沉寂一段时间后，首开股份正以积极姿态重返北京房地产开发主战场。今年春节后首个工作日，该公司京南大区即发布通州副中心新项目的招聘信息，为即将参与的土地竞拍做足准备。此外，去年9月获取的朝阳呼家楼地块项目方案也正式公示，显示这家老牌国企正多个区域同步推进开发布局。 首开股份此次重点关注通州区0703街区的FZX-0703-6032、6031地块。有一点是，在地块正式挂牌前，首开股份旗下的北京首开京南置业发展有限公司已于2月中旬连续发布三则招标公告，涵盖监理、施工、土护降等工程项目，3月初又发布设计招标公告，项目总投资估算达35.67亿元。这种"未拿地先投入"的做法在行业内并不常见，体现出企业对这一目的重视。 从企业组织架构调整来看，首开股份的战略意图更加清晰。首开京南置业成立于2024年底，注册资本1000万元，其前身为北京璟泰商业管理公司。去年6月该公司完成更名并增加房地产开发经营范围，8月管理层进行调整，由京南大区总经理刘国富出任经理兼法人。这诸多人事与架构变动，显然是为通州新项目量身打造的专业团队。 通州区域成为首开股份战略重点并非偶然。2025年通州区土地市场表现突出，全年成交4宗地块，总成交金额超过122亿元。其中，中建玖合以74.91亿元获取的运河玖院项目，2025年网签904套，夺得北京单盘成交金额、套数、面积三项第一。市场热度吸引了多方参与者，土地竞争日趋激烈。 进入2026年，通州区供地节奏保持积极态势。自去年下半年至今，该区已公示综合实施方案的住宅地块达19幅，规划建筑规模合计85万平方米。2月初，同属0703街区的丁各庄城改项目6002地块由北投置业等联合体以15.62亿元底价摘得，楼面价约1.79万元每平方米。 从区位条件看，6032地块具有较强的开发价值。该地块位于宋庄镇，紧邻镇政府，北京市十一学校通州实验学校等优质教育资源分布周边。虽然宋庄区域此前在通州楼市中存在感相对较弱，但根据北京城市副中心规划，该区域定位为艺术小镇，随着城市更新和配套完善，发展潜力逐步显现。 首开股份在通州区域早有布局。在宋庄区域，该公司已开发首开香溪郡、首开LONG街、首开印象街等住宅和商业项目，积累了一定的区域开发经验和客户基础。此次加码投入，既是对既有布局的深化，也是对区域发展前景的看好。 今年年初，首开股份曾参与海淀树村地块竞拍，但因竞争激烈最终未能如愿，该地块由中海地产以75.02亿元摘得。随后，首开股份以4.46亿元底价获取朝阳呼家楼南里地块，楼面价5.88万元每平方米。从参拍策略来看，企业在审慎评估自身财务承受能力的基础上，选择性参与土地市场竞争，体现出理性务实的经营思路。 业内人士分析认为，首开股份此番动作反映出国有房企在市场调整期的战略选择。一上，企业需要通过获取优质土地储备保持开发节奏，维持市场地位；另一方面，在当前市场环境下，企业更加注重项目质量和区域选择，避免盲目扩张带来的财务风险。通州作为北京城市副中心，政策支持力度大，基础设施建设加快，市场需求相对稳定，成为房企布局的重点区域。 从更宏观层面看，首开股份的市场动作也反映出北京房地产市场的结构性变化。随着城市发展重心向副中心转移，通州区域的战略地位不断提升。土地供应增加、配套设施完善、产业导入加速，正在改变区域市场格局。对房地产企业来说，把握此趋势，提前布局，将在未来竞争中占据有利位置。
从呼家楼项目加速落地到通州副中心提前布阵，首开股份在关键城市与重点板块主动出击，折射出房地产行业从"广撒网"转向"精耕细作"的新阶段。未来竞争不再单纯取决于拿地与规模，更取决于对城市结构、板块演进和客户需求的判断能力，以及对资金、安全、品质与交付的系统化把控。谁能把不确定性管理好，把产品兑现做好，谁就更可能在新周期中赢得主动。