大家都知道，财政部和国家税务总局联合出了个文件，里面有很多优惠政策。咱们把宅基地确权、建房还有办房产证的过程给捋一捋，保证让你心里有底。 第一个环节就是给宅基地“上户口”，简单说就是把农村集体土地所有权、宅基地使用权还有地上的房子，都登记到名下。这条政策有个最大的好处，就是首次确权登记的时候不需要交契税，国家税务总局和财政部的通知里写得很清楚。对于打算把户口落到宅基地的农户来说，这就像是吃了颗定心丸，告诉你整个登记环节都不用花钱，放心去办就行了。 接下来就是申请宅基地，这部分几乎没有费用。宅基地本质上是村里无偿划拨给本村成员的，只要符合“一户一宅”的规定，批下来基本不花一分钱。唯一需要付的钱是在领取土地证的时候，每户只要给5元工本费就行了，剩下的环节全部免费。 然后是自建房屋这一块儿。如果是在合法的宅基地上盖房，政府这边是一分钱都不收的。不过要是盖到了三层以上，施工队就得按工程价款的3%来交建筑税了。如果是在旧宅基地上翻新重建，只要不扩大面积就不用收费，但手续还是要补办的；要是超出了原来的面积，就需要按照“占一补一”的原则开垦出同等面积的耕地，或者直接缴纳开垦费，确保耕地总量不减少。 最后说说办房产证的事儿。农村房屋办理《不动产权证书》本身是不收契税的；但如果遇到法定继承这种情况，继承人拿到房产是不用交税的；而如果是赠与或者买卖房屋，那就得按现行的契税政策来执行了。说白了就是继承不交钱，赠与或者卖房就得交钱。