住房问题是最基本的民生议题之一，既关系群众安居，也影响经济社会稳定；广西壮族自治区住房和城乡建设厅近日2026年全区住房城乡建设工作会议上披露，“十四五”时期全区累计建设筹集各类保障性住房和安置房295万套（间），帮助800多万民众缓解住房困难，城乡发展韧性更提升。这组数据表明，广西以住房保障为牵引、以城市更新为抓手、以制度创新为支撑的工作路径，正在形成更明显的综合效应。 问题：住房保障与城市品质提升面临双重任务。近年来，随着城镇化推进和人口流动加快，部分群体住房支付能力不足、存量住房品质偏低、老旧小区基础设施短板突出等问题叠加显现。同时，房地产市场进入调整期，结构性供需矛盾更为突出：一上，改善性居住需求持续释放；另一方面，部分区域非住宅商品房库存压力上升，加之市场预期波动，稳市场、防风险的难度加大。城乡空间结构上，县城承载能力与周边农村公共服务供给仍不均衡，边境小城镇基础设施相对薄弱，宜居水平提升仍需持续推进。 原因：从“增量建设”转向“存量提质”成为必然。广西住房困难问题阶段性缓解，离不开政策工具完善与改革创新协同发力。一上，保障性住房、安置房等供给体系持续健全，更强调精准覆盖新市民、青年人、困难群众等重点群体，提高保障的可及性与公平性。另一方面，城市发展进入以更新改造为主的阶段，老旧小区、管网设施、生态环境等“看不见的工程”，正成为影响城市运行效率与居民生活质量的关键因素。会议披露，2025年广西全面开展城市体检，开工改造城镇老旧小区1195个，更新、加装电梯3895台；城市生活污水集中收集率突破71%，并全面消除111段城市黑臭水体。这些举措显示，治理方式正从“修修补补”转向“系统治理”：通过体检找准问题，以项目化方式补短板，提升城市韧性与精细化治理水平。 影响：民生改善与发展动能相互促进。住房保障规模持续扩大，直接提升困难群众获得感与安全感，也有助于稳定就业群体预期，促进消费与社会稳定。老旧小区改造、电梯加装等更新项目，改善了适老化环境与公共空间品质，提升居住舒适度与社区凝聚力。生态环境治理和污水收集率提升，有助于降低内涝、污染反弹等风险，夯实公共卫生与环境安全基础。同时，房地产领域“保交房”攻坚任务全面完成、交付率达100%，表达出稳定市场预期、维护购房者权益的积极信号。广西还编制《广西好房子技术导则》，推动22个新建“好房子”项目获得市场认可，反映出行业从“拼规模”转向“拼品质”的趋势。 对策：以城市更新统筹城乡融合，以稳市场带动高质量供给。面向2026年，广西提出以城市更新为抓手推动城市高质量发展，并推动城乡融合向更高水平迈进，支持县城基础设施向周边农村延伸，完善城乡历史文化保护传承体系，推动城市治理体系措施落地见效。稳定房地产市场上，广西将着力推动非住宅商品房去库存，持续开展住房促消费活动；计划收购存量商品房1万套以上用作保障性住房，筹集城中村改造安置房1万套以上，实施城市危旧房改造2万套以上，并持续推进房地产“白名单”扩围增效，合理引导预期、防范风险。同时，将印发“好房子”建设实施方案及配套标准，开展物业服务质量提升行动，推动居住品质与社区治理同步提升。 建筑业发展上，广西明确将提升市场环境，推进数字化、智能化监管，加大助企纾困力度，拓展增量市场，推动产业提质升级，打造更多智能建造项目，推动自主可控BIM技术全领域、全过程应用。围绕数智住建，还将完善“智能通办”、深化“智能统管”，推进“综合监管一件事”等平台建设，提升政务服务与行业监管效能，为工程建设项目审批和城市治理提供更有力的技术支撑。 前景：从“住有所居”向“住有优居”迈进的步伐将更稳。总体看，广西下一阶段更强调供需两端协同发力：供给端通过收购存量商品房、危旧房改造、城中村改造安置等优化结构，托底基本住房需求；需求端以“好房子”标准和物业服务质量提升为抓手，激活改善性需求，推动市场回归以品质和服务为核心的良性竞争。同时，以城市更新带动县城承载能力提升并向农村延伸，有望进一步缩小城乡公共服务差距，增强人口就近城镇化吸引力。随着治理体系和数智化平台建设持续推进，政策落地的精准度、工程监管的透明度、城市运行的韧性也有望同步提升。
住房是民生之基。广西“十四五”时期保障性住房建设、房地产市场稳定、城市品质提升各上的进展，反映了以民生需求为导向的工作取向。进入“十五五”时期，广西将继续以改革创新为动力，通过城市更新、产业升级、数字赋能等举措——完善住房保障体系——推进城乡融合发展，更好满足群众对美好生活的期待，为区域高质量发展提供支撑。