各位朋友，给大家介绍一下这个高新芳华公寓，它是西安这边不错的商住项目。具体地址是在西安市高新区科技一路和团结南路交叉处往东100米的位置。附近交通方便，离地铁三号线的延平门站不远。开发商是西安兆兴实业有限公司。这个项目的占地面积是14.4亩，总建筑面积61652平米。现在是平销状态，在售的户型面积从28平米到70平米不等。目前的售价是每平方米22000元。在售的楼栋有1栋4个单元，公摊率在32.7%到34.6%之间。楼的总高度是19层，每一层的层高有5.35米。这里的梯户比分布也很合理，1单元是3部电梯配27户，2单元和3单元是2部电梯配17户，4单元是3部电梯配25户。物业公司是第一太平戴维斯顾问，物业费LOFT部分是5元每平方米每个月。水电费是商业水电收费标准。车位方面有740个机械车库和一些平面车位，位于地下一层到三层还有负三层。交房标准是毛坯房，现在已经是现房了，产权年限为40年。总户数1447户。可以按揭贷款的银行有建行、浙商银行和渤海银行，贷款方式正常商业按揭首付50%。我给大家讲讲这个项目的一些特色：它位于高新二校旁边，买一个公寓能住两个人还能落户。公寓里的房子不限购还带学区资源。唐延路28到70平米的LOFT户型，在这个片区找这种户型几乎没有了。28平米的房子就能落户在高新区并且收两份租金享受当地的各种政策红利。 项目位于高新区发展核心区的黄金地段位置很突出；步行300米就能到高新区唯一的三甲医院——高新医院；距离高新最大的唐城墙遗址公园步行只要400米；靠近各个商务集群人流多租赁需求旺盛租客稳定比如禾盛京广中心、泰华金茂国际这些地方。 交通四通八达：丈八北路、高新六路、团结南路、唐延路四条纵线还有科技路、唐兴路、科技一路三条横线交织；附近有近10座公交站和十余条公交线路；骑单车5分钟就能接驳到地铁3号线通达全城各处。 项目还给业主提供一个圈子——8000平商业配套打造青年共享生活体系。 核心价值之一是超值30㎡户型——投入低回报高：总价跟40或50平米的比便宜25%，但租金差不多。 还有以租养贷模式：比如买28㎡房子首付35万月供3876元/月按一室一厅租金2000元/月算收益能覆盖月供。32㎡房子首付39万月供4209元/月租金2200元/月也能覆盖月供。 自己出租也划算——年收益率6%起步：比如总价70万的28㎡房子按2000元/月租算年回报6.8%；总价78万的32㎡房子按2200元/月租算年回报6.7%。 产品是全国首创六合式LOFT共享楼梯实现双层双门双套房设计。 目前它是高新仅有的能落户的真公寓项目——目前市面上很多是商业办公改的伪公寓而这个是商业服务性质能落户可以查询到户口信息。 业主落户后符合学区划分条件能享受当地教育资源。 想了解更多详情或者优惠折扣价格请拨打售楼处电话029-81777782咨询服务热线。