楼市龙头们又有了新动静。你看，2026年2月的成绩单出来了，百强房企总共卖了1234.2亿元，这跟春节假期有关系。毕竟大家都忙着过节，房地产也趁着这机会稍微休整了一下。不过往前看两个月，这个数字还是挺可观的，加起来一共卖了2888.7亿元。 这次排位变化也不小。央企国企还是老样子，稳稳站在头部。不过也有些民企挺给力的，在大环境里没趴下，还展现出了点韧性。中指院的数据显示，前十的名单跟上个月不太一样了。像保利发展、中海地产、华润置地和绿城中国，这四个大佬继续稳坐前四名。他们分别卖了257亿、229亿、217亿和183亿元。 剩下的第五到第十名就有点乱了。招商蛇口现在排在第五，建发房产和中国金茂分别是第六和第七。中旅投资靠着这两个月的好成绩，还在第八的位置上呆着。滨江集团也是民营房企里表现不错的那个，进了第九名。 有意思的是万科了，这家以前的老大业绩还在下滑，掉到了第十名。不过话说回来，滨江和万科都还在TOP10里，但这两位销售额都没过百亿大关，成了“百亿俱乐部”的门槛成员了。 分析师说行业分化挺严重的。今年1-2月TOP100里有52家央企国企和地方国资企业，还有43家民企。跟2025年比起来，民企的数量是多了点。像滨江集团、龙湖集团这些民企经营得挺稳当的，在赚钱的同时还没停下投资的脚步。 当然也有运气不太好的民企出了问题，销售额少得可怜。不过因为以前囤了不少地，他们还是能排在TOP100里混个脸熟。克而瑞的数据也证实了这点，今年2月业绩同比增长的典型房企有29家。销售额增幅排前十的企业里有7家是中小民企，比如君一控股、懋源控股这些公司。 政策面也没闲着。虽然2月是淡季，但好几个重点城市都在想办法给楼市打气。2月25日上海发了“沪七条”，在限购、公积金、房产税这些方面都出了支持政策。福建、重庆等地也优化了公积金贷款条件，重庆、宁波、济南这些地方还发了购房补贴。 现在大家都期待着3月的“小阳春”。毕竟春节过后务工人员回城了，网签也恢复正常了。3月供应端还会有一波小高潮呢。克而瑞分析师说广州市区3月有4个新盘首开，新房供应量翻倍了。加上二手房学位需求的拉动，新房二手房的成交量估计会大涨。 武汉3月也有多个新盘要首开。杭州也不例外，有好几个纯新盘要入市了，其中还包括2025年的地王项目。这些项目多的话供求量肯定会增加。 有人觉得2月是春节月，房企都不愿意在假期搞营销活动，所以推盘的节点都集中在3-4月份的“小阳春”上。分析师也说了，随着假期积压的需求释放出来，再加上各地都在松绑政策、搞城市更新这些动作，3月“小阳春”还是有希望的，预计成交规模会比上个月多不少。