房产过户的整个流程都在这本实操手册里。如果和家人商量遗产分配的话，会出现很大纠纷，因此自己去跑流程比找中介更省心。为了不跑冤枉路，最好一次就把材料备齐。把公证手续和材料准备好，这个过程中要避免被额外收费的问题。遗赠房产过户主要包括六个步骤。首先，你需要准备一份材料清单：遗赠人和受遗赠人的亲属关系证明、遗赠人的死亡证明、身份证、户口本、房产证以及遗嘱原件。这些文件能帮助确认血缘关系和继承人资格。公证现场，你需要在公证员的指导下填写接受遗赠声明。如果有缺失的材料，可以事后补交，但核心身份信息不能缺少。 公证出件时，公证处会把材料发回本地核实。核实无误后，你就能拿到公证书了。通常情况下，这个过程需要5到7个工作日。在办理契税时，房产交易中心会给房子估值，你也可以自己找评估机构付费评估。这些方法都能确定计税依据。税率方面有一些规定：普通住宅面积小于90平方米且是家庭唯一住房时缴纳1%的契税；面积大于或等于90平方米且是家庭唯一住房时缴纳1.5%的契税；非普通住宅或非家庭住房缴纳3%的契税。印花税是每一份证书5元钱。 在未来把房子转让给别人的时候，还会涉及营业税、个人所得税、印花税等多项税费。所以，提前做好规划才能降低持房成本。另外一个需要注意的隐形花费是公证费。公证处会根据房产市值收取1%的公证费。比如一套市值800万的房子，公证费就需要8万左右。所以这个钱一定要提前准备好。 把材料一次性备齐、算准契税金额、落实好公证手续后，你就可以顺利地把遗赠房产收入囊中了。