2月26日，上海楼市新政正式启动。这次被称为“沪七条”的政策，把优化限购措施、提升公积金贷款额度，还有减免部分购房税费这三个主要内容，送到了市场面前。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析说，上海从2023年开始，就把稳住房作为政策基调。这次新政里有三项提到社保，只要有一年的全市社保记录就能买房。公积金最高额度提了50%，这也是全国的最高水平。购房税费这块也给了实实在在的支持。尤其是对于在上海居住满5年的非户籍居民，哪怕没交过社保，也能买房。 严跃进认为，这个政策体现了对稳定居住和合理住房需求的支持。他还指出，上海这波积极的动作给全国楼市树立了好榜样。从去年年底到现在的数据来看，上海楼市的表现说明政策很有效。这些举措能给全国市场带来信心提振。清华大学房地产研究中心主任吴璟也说，这次上海用了需求侧的组合拳。最大的亮点是住房公积金贷款额度理论上限达到324万元。另外政策划分得很细致，分区施策也支持精准人群。 这波新政力度很大，释放出了强烈信号：在2026年甚至“十五五”期间，地方政府还会保持甚至加大力度来稳住房地产市场。吴璟相信这会让全国住房市场信心更足。他还提到最近几个月上海市场已经回暖了，现在主动出台这个既有力又细分的政策非常及时。对于近期的楼市表现，他用“结构性筑底”来形容。虽然1、2月通常不是销售旺季，但今年很多城市的表现超出了预期。一线城市和部分二线城市不仅价格企稳了，交易量也保持在高位。带看和挂牌量有序减少也说明预期向好。 柴璐问起2026年怎么发力稳楼市时，吴璟说除了需求侧还得重视供给侧。他提醒各地市场回暖后要保持定力继续控增量。另一方面是优化供给。从去年开始的“好房子”政策已经变成企业自主行为了。大家也期待2026年这个趋势能继续延续下去。