问题——老工业区功能老化，与城市高质量发展需求不匹配。桃浦区域曾集聚一批民族工业企业，支撑了上海化工与制造业发展。但在产业迭代与城市空间结构调整过程中，传统工业用地效率偏低，仓储物流、停车场等粗放业态集中，一度影响环境品质改善和产业升级。面对上海建设具有全球影响力的科技创新中心、中心城区加快转型的要求，桃浦亟需在空间、产业与公共服务上进行系统重塑。
桃浦智创城的转型，为上海中心城区更新提供了可参考的路径，也展示了生态保护与产业升级如何形成合力。实践表明，通过科学规划和持续创新，老工业区可以实现再生，成为推动高质量发展的新动能。未来，随着更多创新资源集聚，桃浦智创城有望成为长三角乃至全国城市更新的重要样本。