深圳一栋高端别墅这次司法拍卖又是第八次流拍，估价超过2亿元的房子到现在还卖不出去。这次起拍价已经降到了6673万，比起第一次拍降了差不多66.7%，可是还是没人愿意出价。这别墅在深圳观澜湖高尔夫大宅那边，房产证上写着面积有1536.54平方米，再加上送的和扩建的面积，总共差不多有3935.02平方米。 这栋房子是六层的独栋别墅，外面还有花园之类的配套设施，之前被人称为“深圳法拍最贵住宅”。不过拍卖公告里说了，这个房子还欠着物业管理费、电费这些乱七八糟的费用，加起来有226万元。而且招商银行深圳分行还有一笔抵押贷款在这上面，本息一共超过3732万元，利息还在继续涨呢。这些欠债都要买家自己去还。 更麻烦的是产权问题，因为扩建的部分查不到合法的报建手续，评估机构没把这部分面积算进去。这样一来买家就会觉得产权不确定。再加上这房子属于“中科创系”案子里的涉案资产，背景复杂，可能也影响大家的购买意愿。 分析下来发现有好几个原因导致这个别墅老是流拍：第一是总价太高了，受众本来就少；第二是产权有瑕疵还有欠债这些风险太大；第三是它是涉案资产性质比较特殊；第四是现在高端房子买卖整体市场也比较冷清。 这次拍卖还有别的涉案资产：两块百达翡丽手表虽然也流拍了五次，在第六次拍的时候起拍价成交了；可是一艘公主游艇到现在还是没卖出去。这说明不同类别的东西市场反应不一样。 从法律实践的角度看，这种资产处置的时候得把信息透露得更清楚些，还要把风险说清楚。必要的时候可以找专业机构来帮忙整理价值。相关部门还得加强前期调查和管理。 市场上的人说随着经济和法治的变化，处置涉案资产以后会更讲究效率和公平。以后可能会建立跨部门的协调机制，给特殊资产制定专门的处理方案，还要加强对买家的法律风险提示和服务。 八次流拍不光是一个房子的拍卖过程，还是看司法怎么处置资产和市场怎么互动的一个窗口。现在大家都在研究怎么用新办法和新技术来解决高价涉案资产的问题。这既关系到债权人能不能拿到钱，也关系到司法权威和资源怎么用好这两个大问题。