义乌今天卖地了，一宗在江东板块的住宅用地，义乌同辉置业花了18000万把它给拿了。这地价折合下来是17225元/㎡，在价格上比起了拍前的底价高了整整74.8%。这个项目以后要盖垂直楼，虽说这块地方位置稍微好些，可楼面价也已经逼近了2021年卖出去的海玥萃鸣那块地了。那时候海玥萃鸣的楼面价可是18623元/㎡。买地的义乌同辉置业是个土生土长的民营开发商，他们之前在2025年4月还拿下了后宅那块地开发神舟楼项目呢。今年到现在，义乌卖出去的地溢价都不低，看来这边的土地市场还是挺红火的。为了配合这市场热度，义乌上周五刚挂出了一宗大项目。这次要卖的是秦塘区块的地，就在金义东轨道交通秦塘站旁边。 秦塘这地方算是老资格的市中心区块了，城市建设得不错，未来也很有盼头。这里的土地资源特别金贵，每次出让基本就是卖一块少一块。这次挂牌的这块商住地面积有65476.8㎡，容积率2.1，能建137501.28㎡的房子。一开始就标价101920万元起拍，算下来楼面价才7412元/㎡。按规划文件说的住宅得单独弄成高层建筑区。 大家最关注的是这文件里单独列出来的一个《四代住宅的规划管控要求》。高层住宅可以建空中花园阳台和公共共享平台了。如果谁家买的大平层面积超过180平方米的话，挑空的餐厅客厅层高在4.2到6.6米之间且不超过高层总面积的30%，这块面积最大不超过50平方米。还有那个空中花园的绿化面积加挑空面积总和不能超过高层住宅总建筑面积的40%。 更稀奇的是文件里还把“抬板小区”的建设规范也写了进去。说白了就是底层架空平台用来停车或者搞公共配套的话就不算容积率了。这样一来可以省去做地下室的成本和时间。这招在杭州那边已经很管用了，宁波等地也正在尝试这种做法。 秦塘这块地周边环境也挺好的。国贸大道把绣湖和商贸城串成了一条漂亮的风景线。从绣湖中心往东走一路经过孝子祠到秦塘再连到商贸城都是这一条路串起来的。现在国贸大道沿线已经没多少空白地了。这块新挂牌的秦塘地正好是拼图最后几块之一。 而且这块地方交通特别方便就在国贸大道旁边还有金义东的地铁口。它南边的秦塘枢纽站上盖规划里是要盖山姆超市的地方呢！就在前几天山姆超市公司刚注册成立了。四周的住宅也都是像秦塘和颂、万境观云这种高端改善型楼盘。 这块地的拍卖计划定在了2026年4月27日进行出让。到时候浙报传媒地产研究院会带来现场直播报道。想了解更多内容的朋友可以扫描二维码看看相关资料。