先给大家伙儿提个醒！就在春节前，上海那是真的火，一口气批了好几块涉宅用地的调整规划，真金白银的好地都浮出水面了。搜狐焦点统计了一下，涉及的板块有黄浦老西门、嘉定新城、嘉定老城、青浦新城、松江车墩，好多地块不光有住宅，还自带低容积率和教育配套这些大亮点，估计到了2025年的土地市场上，这些肯定是大家盯着看的香饽饽。 先看黄浦老西门那边，核心区新划了一块商住混合地，限高100米。那块271A-03的地方位置老好了，就在西藏南路、方斜支路、中华路、安澜路这一圈儿。边上有复兴珑御这样的高端住宅，旁边还有上海文庙呢，离地铁8号线、10号线的老西门站直线距离也就不到350米。按方案说，住宅用地占比不能超过90%，商业至少得留10%。这块地的面积不算太大，8439平方米，容积率是5.32，最后建起来大概是4万多平米的房子，估计能盖个30层左右的高楼。而且里面还得配建居委会和老年活动室。南边的271A-02地块本来就是给幼儿园用的，2525平方米的地，容积率1.5，最高只能盖到24米。 再说说嘉定新城这边更猛了，一口气批了三宗涉宅地。伊南社区的JDC1-1902单元调整方案里，F01C、F13A、F14A这几个街坊都有变化。F01C-01这块是商住混合地，8867平方米的面积里住宅不超过38.3%，商业要占到61.7%，容积率2.56，限高80米；F13A-04是纯住宅地，23909平方米的面积，容积率2.2，限高60米；F14A-01也是住宅地，13916平方米的面积里容积率只有1.3，限高30米。这三块地都在嘉定新城的正中心呢，离瑞金医院也不远，到地铁站也就1公里多点。最有意思的是西南侧300米外那个理想之地楼盘。2023年这可是上海楼市的双冠王啊，四开四罄的节奏让市场热度特别高。 嘉定老城那边也有动静。老城特定区的JDC1-0902单元局部调整出来了。20-05地块面积有5.6万平米呢，容积率2.6，限高60米。这地方能建2047套房，642套是按现状保留的旧房子，1226套是给老住户住的安置房。北边是温宿路、南边是清河路、西边是城中路、东边是北大街。这地方旁边就是州桥老街和罗宾森广场。 青浦新城香花桥街道也调整了规划。QPC1-0012单元E-03A街坊改了一下。原来的E-03A-06地块被切成了三块：一块变成了小学用地（E-03A-07），3.8公顷大；一块是广场用地（E-03A-08）；还有一块保留住宅功能（E-03A-09）。这些调整主要是为了把基础教育设施给补上。 松江车墩也凑热闹了。SJC1-0022单元局部调整后，20-12地块变成了二类住宅用地。这块地有3.33万平米大，容积率只有1.1呢！这么低的容积率很适合搞低密度品质住区。北边靠近雅居乐星微和同润玫瑰苑，离车墩影视基地大概300米远。 这次春节前集中批下来的涉宅地可真不少，覆盖了黄浦、静安、嘉定、青浦、松江这些热点板块。它们地理位置都不错，功能组合也更丰富了。像有的地块还能配建社区配套或者基础教育设施。从供应节奏看，这些地可能在2025年就会陆续进市场了。尤其是黄浦老西门和嘉定新城核心区这些地方，配套成熟规划也明确了，到时候肯定会引起很多关注。各位房企的朋友可得盯紧咯！