最近在广州搞了个闭门沙龙，经济学家付鹏专门聊了聊中国房地产的事儿。宏观经济本来就不好受，这时候大伙都盯着房地产市场怎么分化。他觉得现在中国城市的资产其实在搞“大洗牌”，这事儿跟全球那边的生产力变了、技术也革新了脱不开干系。现在外面的经济环境乱糟糟的，房地产想稳住真不容易，特别是全国各地和各种房子走的路子都不一样，给大家定政策和心里预期都出了难题。付鹏说全球正处在生产关系深度调整的时候，技术创新和产业变阵把城市资产分化的速度给催快了。在这种大背景下，以后中国房地产到底啥样，主要看城市手里头核心资源能不能捏合好。“产城融合”现在变成了重新估值城市资产的那个马达。只有能把创新资源聚起来、能搞出新生产力的地方，房子才算是有真价值的硬通货。这种分化太狠了，对不同地方、不同类型的项目影响深远。像广州、深圳这些珠三角的大核心城市，因为有产业、有人才、还不停地盖路修桥，保值增值的能力就特别强；反过来看那些偏远的地方，要是没产业也没多少人来，可能就会变得不好卖、不值钱。针对这种局面，付鹏支招说以后城市得改改套路，别老盯着盖楼盖路这些老路子，得靠创新驱动。他还把房地产的复苏看成一个大系统工程，得把产业、城市和人才凑一块儿使劲儿才行。 特别是得把能推动先进生产力变革的那些创新人才给留住了才行。付鹏觉得在这次分化里，广深这些珠三角的中心城市因为产业强、人才多还有创新能力强，是最先能回暖的。他分析说长三角、珠三角还有川渝那边的城市圈因为聚集资源快、转化创新的效率高，会变成带全国房地产复苏的领头雁。他说这些地方回暖不只是房价涨了点那么简单，更是产业结构变好了、城市功能升级了的综合表现。从以前那种靠盖楼盖路的“要素驱动”变成靠脑子的“创新驱动”，这一套逻辑正在改变中国房地产的价值坐标。在这变化里头，房子不再是大家光想着赚钱的一个东西，而是看城市好不好的一个载体。对于那些能抓住这次生产力变化机会、把产城融合搞好的地方来说，它的不动产价值就不光是看地方大小了，而是变成了承载未来创新和发展的核心资产。在这股转型风里头，不管是买房的还是做生意的都得换个角度看资产的含义了。