从国家统计局公布的最新数据来看，楼市在2026年真的迎来了大翻身。70城房价指数回暖，北京和上海的二手房网签量也猛涨，大家都在说这个拐点来了。曹德旺说得好，房子回归居住本质才是硬道理，这波回暖主要是核心城市在带头，给市场打了一剂强心针。 像北京1到2月二手房网签量就突破了2.3万套，上海前8天也卖出了6722套，大家都开始惜售，优质房源也开始涨价了。政策方面更是宽松得很，超过百城取消了限购限贷。上海外环内购房社保年限从3年缩到了1年，首套房贷利率跌破3%，首付最低还能给到20%。买房门槛这么低，刚需和改善的都被点燃了。 现在供需关系很紧张。库存少了很多，全国可售房源增速创下新低，核心城市的库存去化周期也回到了合理区间。“供不应求”的局面直接让大平层、优质次新房变得特别抢手。 房企方面也在调整策略，住宅用地成交缩量了，他们把心思都放在做高品质产品上。核心区域新房越来越稀缺，房价自然稳涨。不过这轮回暖也分化得很厉害。人口和产业流向哪里，房子就有价值。有些弱二线、三四线城市还在去库存呢，房价甚至可能下跌1%到3%。 对于不同人群来说建议也不一样：刚需现在就是上车的好时机；改善的抓紧卖旧买新；投资的别指望短期暴利了。普涨时代早就过去了，跟着人口和资金的流向走才不会踩坑。