你看这篇成都新房御园丰锦的信息，2025年就能实景交付了，而且是精装现房，3000元/㎡的装修标准还是国际级的，连新风系统、地暖、中央空调都有。交通这块特别方便，地铁2号线天河路站就在直线600米的位置，6号线梓潼宫站离这里才1公里远。开车的话去三环路只要4公里，去绕城高速的犀浦立交也不过8公里，去高新西区也就10公里了。周围的配套也很成熟，百伦广场、凯德广场还有爱琴海购物公园都在直线1.5到3公里的范围内。教育方面，犀浦外国语学校就在正对面，直线50米就到了；成都外国语学校也不远，只有2公里。医疗方面有三甲的三六三医院，直线3公里就能到。 这个项目的社区挺舒服的，容积率只有2.24，绿化率达到了35%，全部都是洋房和小高层的配置。地段潜力挺不错的，就在天河路TOD和梓潼宫TOD的旁边，这两个TOD一个是规划中一个是在建的，以后交通肯定会更好。价格方面现在新房均价在1.8到2.2万/㎡之间，和龙湖龙悦台（已经卖完了，当时价格是1.98到2.17万/㎡）比起来稍微高点。周边二手房价比较低，万科理想城才1.5万/㎡，合能四季城也才1.4万/㎡，所以御园丰锦的价格优势不太明显。 产品力上得房率挺高的，109平米的实得面积大约是105平米（算上赠送面积），127平米的洋房得房率超过了100%。装修标准也不低，用的是TOTO卫浴、欧派橱柜和西门子电器，还配了智能家居系统。和梓潼宫TOD（均价1.8万/㎡）比起来，御园丰锦的品质要更好一些。 不过这个项目也有个硬伤就是商业有点依赖外部大型商场还得自驾1.5公里以上才行，现在只能靠社区底商生活了。城市界面一般般周围有不少老旧小区城市更新比较慢。