各位注意了，加拿大税务局（CRA）这次可是要动真格的了，今年的重点审查对象主要就锁定在4类人身上，其中一半竟然都跟房产脱不了干系。咱们平时报税那点事儿，但凡有点真实或者看起来不太对的地方，哪怕是无意的错误，都能触发CRA的警报系统。不过他们手里也有一份重点关注名单，今年打算把资源全都集中投在这些高风险领域里。而且这套追税的招数也一直在变，联邦政府现在越来越爱用机器学习和人工智能这类高科技手段，专门盯着大家在加拿大境内和海外的收入、交易还有资产信息。审计的力度更是一年比一年大，之前CRA给《环球邮报》放话了，说2023-2024财年他们总共搞了近69,000次合规审查，这可比前一年的63,000次还多出不少。下面就是会计师和税务律师们透露出来的几个重点： 先说说短租这一块吧，本来就是CRA盯得死死的行业。但今年情况不一样了，Video Tax News的那个Joseph Devaney就说，短期租赁肯定会是这次的主攻目标。现在好多地方政府都在出台限制短租的政策，就是为了多留点房子给长期住的人住。CRA也在帮着看着这些规定有没有被执行到位。 按照现在的规矩，要是短租业主不符合当地的法规，CRA现在是直接不让他们报那些相关的费用了。这就意味着违规业主不仅没法从房租里扣掉维修费和运营成本，还得把这部分钱直接算到应税收入里去。Devaney算了笔账说，不允许扣费用一下子就让要交的税增加了不少，这简直就是对违规纳税人的大幅加税。这套新规虽然是2024年开始执行的，但CRA给了头12个月的缓冲期，只要年底前把证办下来就行。 等过了这12个月进入2025年可就没这么好的运气了。Devaney直言不讳地说：“现在CRA那边数据全抓在手里了，他们是真的准备开始严格执法了。” 房地产领域还有个雷区：没申报销售税的新房或大装修房销售情况。在加拿大卖新房子或者大规模翻新的房子都得交GST/HST这笔税。买新房自住的话还能拿回一笔退税钱呢。税务律师Anna Malazhavaya透露了一个大秘密：“现在房地产的GST/HST审计量可是蹭蹭往上涨。”她说得很形象：“如果多伦多平均房价到了100万元这一档次，那HST大概就得交个130,000元。这数字可大了去了。” 最让CRA头疼的就是那些明明建房后没住多久就转手卖掉了的人，还非说是自住的情况。 说完了房产咱们再聊聊投资这块：加密货币已经成了税务局的重点猎物了。现在加拿大人要是买卖、交易或者送人加密货币，还有用来购物的时候，这些交易记录必须得记下来并申报盈利或者亏损情况。CRA现在的路子很野，正加紧从第三方比如交易所那里弄加密交易的数据呢。 最后看看零工经济这块情况也不太妙：不管你是在Uber上跑车还是Airbnb上接客、是在Etsy上开店还是在Fiverr上接活儿赚钱的，只要是通过平台赚的钱都必须申报收入。以前的要求一直都在那里摆着呢，不过现在平台被要求给税务局报送数据了，所以CRA能在咱们报税前就把这些收入底细摸得清清楚楚。Joseph Devaney就说：“现在他们报数比咱们快多了。”