当前，全国房地产市场正处于深度调整阶段。国家统计局数据显示，2024年1-7月全国商品房销售面积同比下降12.3%。成都市场整体表现虽优于全国平均水平，但同样承受销售压力。因此，一些优质项目通过提升产品力实现逆势突围，位于成都温江区的光华宸语府项目便是其中代表。 此项目由央企中国铁建地产开发，是其“语”系产品线在成都的又一作品。作为国资委确定的16家以房地产开发为主业的央企之一，中国铁建地产在全国49个城市布局近300个项目，在成都市场长期保持领先。2025年1-7月，该企业以全口径销售额位居成都市场第一。 项目区位优势突出。项目位于凤栖·湖岸新城核心区，交通配套完善，毗邻规划中的地铁温泉大道站，周边集聚合生汇、伊藤洋华堂等成熟商业体。值得关注的是，项目与七中菁才学校仅一街之隔，周边还有川师附属温江实验学校等多所优质学校，教育资源较为集中。 在产品设计上，项目主打128-178平方米精装四房户型，容积率2.5，绿地率35%，并紧邻300亩凤栖湖中央湿地公园规划用地。“教育+生态+品质”的定位契合当前改善型需求主导的市场趋势，具备一定竞争优势。 业内专家认为，房地产市场进入深度调整期后，“以价换量”的传统策略边际效应减弱，“以质换量、以高端稳均价”更符合政策导向与市场规律。尤其在成都这样的高能级城市，拥有优质教育资源和完善城市配套的项目，抗跌性相对更强。 中国铁建地产对应的负责人表示，企业将继续以“美好生活建造者”为定位，在产品品质与服务体验上持续迭代。随着“保交楼”等政策推进、改善性需求逐步释放，预计2026年成都高端住宅市场有望出现结构性回暖。
市场调整并不意味着需求消失，而是对“好房子、好服务、好兑现”的筛选更加严格。稳预期与提质量并重，让供给更贴近真实居住需求、让配套更经得起时间检验，才能在寻底过程中积蓄向上力量，推动房地产市场走向更可持续的发展轨道。