在开建·南沙壹号即将上市之际，开发商对规划进行了一次重大调整。3月25日，广州规自局公示了两个地块的方案，它们正是开建·南沙壹号所在地。为了维持高端改善的形象，开发商一直对户型图保密，至今还未公布。这次规划变动透露了一个信息：并不是不想公布，而是开发商在户型设计上还有犹豫。开建·南沙壹号项目总占地面积9.6万㎡，住宅建筑面积22.8万㎡，商业建筑面积3.4万㎡，目标是打造一个高品质的滨水社区。项目分为四个小地块，最靠近江边的两块称为前排，后面的两块称为后排。原本规划建设17栋住宅楼，前排有9栋板楼，后排有8栋塔楼。但这次调整后，塔楼全部消失了，只剩下板楼设计。 塔楼消失的原因很明显，全板楼设计对高端改善项目吸引力很大。之前高密度的后排塔楼设计让部分房源不通透、采光差，难以支撑定价。如今全部变成纯板楼设计后，居住更加纯粹，直接与竞品拉开档次，去化也会更稳更快。这次调整还改变了住宅楼高度。原本前排板楼是28-37F中高层，后排塔楼是24-47F高层或超高层。调整后前排变成27-35F中高层，后排变成31-45F高层，整体更协调。其中改动最大的是A2#楼，层数由37层降为29层，建筑高度由120米降至100米。 绿化布局也有变化。前排临江的两个地块绿化没法大调，后排由点状分布变为围合式布局，中央留出大片绿地。还有物业管理用房、商业及公建配套等方面的调整。车位方面也有微调。开建·南沙壹号位于蕉门水道边上，紧邻明珠湾CBD。2024年11月8日，广州南投以10.49亿拿下2024NJY-5地块，并联合南沙开建、中国铁建以20.06亿拿下2024NJY-6地块。两宗地块相邻开发共享配套。最大亮点是南向江景，效果图显示满屏玻璃幕墙质感很强。不过周边城市界面还需要完善。 开建·南沙壹号周边还有不少工厂和商业氛围不足，但自身有不少商业设施后续可能改善。目前进度显示首先推出靠江的大平层户型认购情况和开盘日期不明。 3月25日广州规自局发布南沙2024NJY-5、2024NJY-6地块项目建设工程设计方案审查及调整批前公示，改变了开建·南沙壹号原先的设计方案。开建·南沙壹号这个位于蕉门水道边上、靠近明珠湾CBD的高端改善楼盘，原本规划建设17栋住宅楼，其中前排9栋是板楼设计，后排8栋是塔楼设计。但经过这次规划调整后，塔楼全部消失不见，全部变成了跟前排一样的板楼设计。 开发商这样改的目的很简单：全板楼设计对于高端改善项目来说吸引力巨大。虽然都是同一个楼盘，但板楼和塔楼的调性完全不同。原先高密度后排塔楼多户设计会导致部分房源不通透、采光差甚至江景被遮挡，难以支撑起高价。而改成纯板楼设计后居住更加纯粹直接与竞品拉开档次去化当然也会更稳更快。 除了改变塔楼结构外开发商还对住宅楼高度进行了大幅削减。原本前排板楼做成了28-37F中高层后排塔楼则为24-47F高层或超高层形成“前低后高”的形态让后排部分塔楼客户也能享受江景视野。但这次调整前排住宅楼高度变成了27-35F后排住宅楼高度变成31-45F整体更协调视觉落差没有原来那么大。 绿化布局方面也有变化：前排临江两个地块因为主楼已经施工绿化没法大调调的主要是后排住宅楼由原来点状分布变为围合式布局中央留出大片绿地还有物业管理用房、商业及公建配套等方面调整车位方面也有微调具体数字见原文。 最大亮点是南向江景整个开建·南沙壹号位于三江汇聚之地坐拥一线江景一江之隔就是明珠湾CBD2024年11月8日广州南投先是以10.49亿拿下2024NJY-5地块随后不久又联合南沙开建、中国铁建以20.06亿拿下2024NJY-6地块两宗地块相邻开发共享配套最大亮点是南向江景从效果图就能看出满屏玻璃幕墙质感很强。 不过周边城市界面还比较欠缺有不少工厂和商业氛围不足但自身有不少商业设施后续可能改善从目前进度来看首先推出靠江的建面约190-266㎡南向纯板楼大平层两梯两户但认购情况和开盘日期不明有小道消息说这个月底开盘但现在看来希望不大这个项目的开发主体是广州南沙科新置业有限公司由广州南投100%持股刁凯目前担任南沙科新置业的经理上任刚刚一年出头去年2月底刁凯接任王海石成为南沙科新置业的法人、经理上任一年来项目进度明显加快前不久还开放了示范区但从这次调规来看刁凯对这个盘显然还有很多新想法。