国家统计局最新发布的2025年国民经济运行数据显示，全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%；新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%。
面对这一市场表现，如何准确把握房地产发展脉络成为各界关注焦点。
在1月19日举行的"2026年中国经济形势分析会"上，清华大学房地产研究中心主任吴璟深入分析了当前房地产市场发展态势。
他指出，从时间维度观察，房地产市场呈现双重特征：短周期内在波动中趋稳，长周期内在转型中逐步成型。
尽管2025年房地产相关指标出现同比下降，但市场积极信号不断涌现。
吴璟从四个维度总结了这些变化：交易总规模明显趋于稳定，不同城市及城市内部区域分化进一步加大，控制增量建设取得显著成效，市场库存水平出现一定程度下降。
这些变化表明，个别城市在特定时期出现的市场反复并未改变整体趋稳的基本态势。
当前房地产市场正经历深刻变革，核心特征是从增量市场为主向增量与存量市场并重转变。
数据显示，2025年前11个月，新房与二手房合并销售规模明显趋稳，部分主要城市甚至出现同比小幅增长。
这一变化反映出市场结构调整的积极成果。
站在"十四五"规划收官与"十五五"开局的历史节点，房地产市场转型路径日益清晰。
在保交楼、保交房等政策措施持续推进下，市场风险出清效果集中显现。
同时，两大新发展模式逐步确立：一是房地产回归民生属性，以"好房子"为核心的美好居住需求成为新增长点；二是从大规模增量扩张转向存量为主，以城市更新为代表的高质量发展支撑作用日益凸显。
城市更新作为新动能，不仅推动城市实现更高质量发展，也为房地产、建筑业等传统产业提供了广阔发展空间。
"十五五"规划建议明确提出推动房地产高质量发展，建设安全舒适绿色智慧的"好房子"，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，为行业发展指明了方向。
展望2026年及"十五五"期间，房地产市场面临三项并列任务：修复化解前期风险、稳定市场预期实现止跌回稳、推进新旧模式和动能转换。
2025年在风险修复方面取得重大进展，转型路径逐渐明晰，为市场稳定提供了基础性条件。
从需求端看，刚性和改善性住房需求依然客观存在，部分城市需求表现相对旺盛。
从政策端看，房地产市场调控工具箱在2025年进一步完善，为市场回暖和稳定营造了良好政策环境。
这些因素共同构成了市场持续趋稳的支撑力量。
房地产的意义不仅在于经济指标，更关系千家万户安居与城市长远发展。
把握从增量扩张走向存量提质的转型方向，需要以风险处置稳住底盘、以制度与政策稳定预期、以“好房子”和城市更新培育新动能。
只有让住房回归居住属性、让供给更贴近真实需求、让城市发展更注重品质与韧性，市场的“稳”才能更可持续，行业的“新”才能更有支撑。