2月25日，南宁市司法拍卖市场迎来了春节后首件豪宅标的。这天的交易对象是青秀区蓉茉大道57号A区11号房产，俗称路桥花园A-11。这是一栋建设于1995年的独栋别墅，虽说土地使用权从2001年算起，但从布局来看属于私人自建的物业。拍卖开始前，相关部门将该别墅估价为414.6045万元。这栋别墅面积很大，总共有415.8平方米的建筑体量，底下还连带350.01平方米的地块，门口还设有花园。内部经过了豪华装修，现在人去楼空。之所以被拍卖是因为房东与银行存在金融借款纠纷。 这次拍卖的情况不太激烈，报名的人不多，总共只有2个买家参与竞争。经过24轮加价争夺后，最终成交价格锁定在了460.6045万元，比起拍价足足高出46万元。折算下来，成交单价达到了1.1077万元每平方米。而这桩交易发生的2月25日，正好是新年后的第一天拍卖日。在仙葫板块的核心区域，这栋别墅的地理位置非常优越。它的北边会被在建的地铁6号线穿过，未来交通便捷度会大幅提升。另外开车走蓉茉大道也能很快到达五象新区。 回顾这个小区此前的拍卖历史会发现：上个月刚成交过一栋房产是由2个非被执行人共同所有的。那栋房是面积333.68平方米的毛坯房，最后由另外一位拥有优先购买权的房东以330.2万元拿下。这个片区至今为止成交过的最高价格出现在2023年，当时一套面积403.63平方米、还没装修的毛坯大别墅被拍出了550.9181万元的高价。 所以考虑到这次起拍价只有414.6045万元、成交价却是460.6045万元、折合下来大约460.6万这个金额、再结合周边其他住宅过去的交易情况来看，大家会觉得这次成交的别墅价格怎么样呢？毕竟它的地段这么好，而且距离地铁站也不远。