2026年春节楼市让谢逸枫给大伙交了底，就一个字，淡。全国各地的土地市场不仅不卖地，也没成交，新房二手房倒是量大管饱，就是没人要。开发商费尽心思搞促销，可这招数对买家的吸引力有限。东部和中部的行情看着还行，西部跟东北部就冷清多了。 大家不买房，主要是忙着回老家过年、出去玩儿，再加上部分城市在节日期间暂停了网签，新房供应少了，价格也没怎么降，去年底跟今年初那些减税降费的利好也慢慢退去了。上海和深圳的新房卖得挺火，北京和广州就不行了。济南、苏州、青岛这些二线城市虽然成交上去了，但多数城市还是在往下掉。三线城市里只有少数几个点还在涨。 中指研究院算了一笔账，重点监测的那21个城市在春节长假里（2月15日到23日）总共卖出了10.0万平米的新房。这数据跟去年同期差不多持平。上海那边增量不少，北京核心区的好房子热度一直没下去。成都、宁波还有杭州为了冲业绩加大了打折力度，改善型的房子看房的人多了些。南宁跟青岛因为去年基数低，同比涨得比较猛。 土地市场基本是零动静，新房二手房供应一多成交就往下走。大家都在旅游吃喝，压根没心思看房。这期间21个代表城市的新建住宅加起来也就成交了10万平米左右。平均下来一天也就卖这么点，比去年少了2%。虽然网签数据有点滞后，但等那些返乡的人慢慢回家以后，情况应该会好转。 短期看2月份肯定还是偏慢的节奏。不过随着2025年核心城市拍的地慢慢入市加上部分开发商提前搞促销备货了，到了3月份需求应该就能放出来了。“小阳春”行情还是很值得期待的。 现在的当务之急就是把2026年1月1日定的那些政策给落实到位。比如1月14日把换房退税的期限延长到了2027年年底；1月15日把商业用房的最低首付比例降到了30%；1月20日又专门出台了六条措施来支持城市更新。这些政策释放出了强烈的“稳预期”信号。 尽管政策在需求端和融资端齐头并进地发力想提振信心，可光靠这三条新政策还不够力挽狂澜，根本没法让楼市止跌回稳。还得在供应端、需求端、金融端、财税端、信贷端再砸下去大规模的一揽子组合拳才行。必须一步到位地搞刺激不能像挤牙膏一样一点一点来。