2026年2月广州的楼市，新房方面数据先看。新增供应方面，2月份广州的新盘获批上市面积只有1.82万平方米，相比去年同期大幅下降了91.02%。这主要是因为整个2月份只有黄埔、白云、增城这三个区有新盘入市，具体数据分别是0.88万、0.28万和0.66万平方米。 再看成交量，2月全市商品住宅总共卖了24.61万平方米，和去年相比少了30.76%；卖出的房子套数也只有2193套，比去年少了34.58%。不过好在房价有回升，2月份新房的均价涨到了每平方米25082元，同比涨了1.46%，涨幅还比去年同期多了1.5个百分点。 在各区里，黄埔、增城、番禺还有南沙这几个地方卖得最好，一共卖了14.941万平方米，占了全市的60.7%。其中黄埔和从化区是在上涨的，黄埔涨了2.8%，从化涨得特别多有249%，其他区或多或少都在下跌。 至于价格的变化趋势也很明显。像越秀、天河和海珠这些市中心区域的成交价最高。具体来看，天河的涨幅最大有19.7%，越秀也涨了9%，荔湾涨了4.5%。不过从化区的价格反而跌了8.7%。 说完了住宅再看写字楼市场。2月份新写字楼批了6.39万平方米出来，比去年多了15.82%。但成交量非常惨淡，一共只卖了1.30万平方米，同比大跌了58.51%；成交套数也只有178套，减少了51.5%；价格更是跌到了每平方米21878元，同比跌了34.3%。 卖得最多的还是海珠、白云、南沙和番禺这几个区，加起来卖了0.69万平方米占了一半以上。其中黄埔区的成交量涨了69.4%，其他地方基本都在掉。 最后是商业市场。2月份压根没有新商业楼盘上市；但买卖情况很反常。虽然成交量只有0.85万平方米相比去年跌了73.17%，不过买的人倒是变多了130.51%；价格更是疯狂上涨了84%。 卖得最好的是增城、花都、荔湾和白云这几个区，一共卖了0.55万平方米占了64.7%。有意思的是增城、荔湾还有白云这些地方的成交量都暴涨：增城涨了30.9%，荔湾更是暴涨了3655.6%。 总结一下，2026年2月的广州楼市里，新房的供应和成交都比去年少了很多，但房价涨了一点点。写字楼的交易暴跌主要是因为天河、海珠这些市中心在降；商业的交易量暴跌但均价大涨也是因为中心区的买卖多导致的。