31号这日子，成华区终于要出手了，把今年的第一拍推向市场。虽然这事儿比往年晚了不少，但架不住地块刚好落子在成华新出的“万东板块”上，这下可真是把关注度拉满了。这地儿地不大，也就48亩出头，容积率才2.0，纯住宅用地，起拍价压到了14900元/㎡。你看它位置挺好的，就在东中环西边、成洛大道槐树店路以北，北面靠着奥园广场，东侧紧挨着地铁4/7号线的换乘点，离双店路地铁站直线也就600多米，交通那是相当方便。 不光路好走，这块地方发展得也挺成熟。前几年这边刚过开发的高峰期，现在周围龙湖滨江云河颂、邦泰云璟这些盘早都交付了，像中环TOD这种大型项目也在旁边。而且这块地就在成华奥园广场边上，逛街买东西特别方便；坐7号线还能直达东客站和理工大学商圈。最厉害的是南边直线1.6公里处，在建的成华和悦广场今年2027年就要开张了，那可是个25.8万方的TOD综合体。 再往远看，坐4号线还能去万象城，整个板块还在东郊记忆商圈的辐射圈里。周围既有万象城的大气又有东客站的繁华，商业配套算是给够了。你要是现场去看会发现虽然靠着中环路但并不挨主干道，环境相对清静；旁边还有好多在售和待交付的新房扎堆。 实际上这块地所在的“万东板块”早就火了一阵子了。官方说的那“黄金三角区”指的就是万象城、东郊记忆还有东客站这三大地标围出来的地方。去年这地界的楼面价就突破2万了，华润置地、绿城这些大开发商抢着来拿地。房价一涨起来直接把成华的新房市场带起来了，成了成华区首批迈入千万级改善行列的地方。 关键是这块地兼容性特别强。地段好吸引了本地客群，性价比高又把锦江区的外溢客给拉了过来；产品的价格跨度也大得很，从370万一直到1000万都有，不管是首改还是高端改善都能在这儿找到合适的房。 到了今年这板块更是成了楼市小阳春的排头兵。比如越秀天悦云萃三期还没开盘就火了，3月6日示范区一开大门短短10天就来了4000多组客户看房；绿城·润百合卖得也猛，主推建面140-175㎡的洋房，单周就卖了6500万。 除了这些卖得好的盘之外，中旅柏宸澐启、龙湖滨江峯萃这些项目也都在后面等着呢。加上区域内有6600亩的城市更新计划要搞，未来供应量肯定不少。 据说年初搞过一个价值推介会的消息透露了不少东西。2026年成华区要推万东片区8宗、276亩的优质土地来当发展的新引擎；城东2.5环附近还要添3所中小学来补短板。 31号这次出让的地就像是这个板块今年的开胃菜一样小试牛刀。至于后面还能怎么拍、结果怎么样咱们还得接着看。不过有一点是肯定的——无论是现在大家买不买账还是以后有多少房子盖出来，“万东板块”现在这势头都看着挺猛的。