问题——二手房交易环节税费核算分歧凸显。 近日，诸城市民徐先生在出售一套住房办理过户时，与诸城宝日房产中介就个人所得税计税方式产生纠纷。徐先生表示，自己不符合“满五唯一”免税条件，知道个税通常有“差额20%据实征收”和“按转让收入1%核定征收”两种方式。3月27日过户当天，在中介陪同下完成申报缴税，最终按1%核定方式缴纳个税3727.89元。事后徐先生了解到，本次房屋评估价与成交价接近，若能按差额方式计税，税额可能大幅降低，甚至接近为零。由于税款入库后难以调整，他认为出现了“不必要的多缴”。
房地产交易环节复杂，制度完善与责任落实需要同步推进；只有在健全规则、加强监管、提升从业人员专业能力的共同作用下，才能更大限度降低交易风险，保护交易主体合法权益，为二手房市场稳健运行提供支撑。行业各方也应以此为鉴，补齐服务短板，推动形成更清晰、可执行的交易流程体系，促进房地产市场规范有序发展。