3月17日，海曙区要推一宗宅地，地块编号HS07-02-13b，就在建发瑞云项目北边。这块地一共35336平方米，容积率是1.6，能盖56537.6平方米的房子。起拍价约6.33亿元，平均下来每平方米11197元。这个项目算是海曙区的第三宗高品质试点，从1月27日出规划调整公示到正式挂牌，只花了17天时间。根据协议，地块实施空中绿化平台的计容建筑面积得超过14134.4平方米，不超过31095.68平方米，也就是说大概一半的面积能用来盖四代宅。 这块地在段塘板块核心区，旁边就是地铁8号线南苑站，南塘公园、海曙天街和雅戈尔实验学校都在走路范围内。此外，板块里还有宁波工业互联网研究院、阿里中心和上海交大宁波人工智能研究院这些平台。周边高端人才多，改善住房需求也跟着上来了。 南边的建发瑞云项目是2025年6月成交的，楼面价12491元/平方米。它是个四代宅项目，主要盖小高层和高层，去年12月首开，到现在已经开了四次盘了。再往南看，浙江交控在2025年10月花了15768元/平方米拿下了一块地。这块地容积率只有1.1，主打低密墅排类改善产品，规划早就公示了还没开始卖。 这次挂牌的地块容积率1.6，最高能盖60米高的建筑，比较适合洋房或者小高层加高层的组合。最终会被哪家拿下？浙报传媒地产研究院会盯着看呢。