1月28日，美联储宣布把联邦基金利率目标区间定在3.5%到3.75%之间，这是2025年下半年他们在连续三次降息后，头一回决定维持利率不动。房贷利率向来受美联储政策还有美国10年期国债收益率的影响，眼下这两样东西都在攀升。美国10年期国债收益率在一天之内就从4.13%涨到了4.25%。因为最近美国和伊朗打起来了，导致油价大涨，这个事儿就给国债收益率带来了压力。房地美（Freddie Mac）在12日发布的数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率已经升到了6.11%。这个数据从1月28日的6%涨到了现在的6.11%，而在一年前则是6.65%。这是自2月26日利率跌至5.98%之后，连续两周出现的上涨走势，现在的水平又回到了5周前的位置。经济学家觉得油价上涨会让通胀“发热”，这可能会左右美联储对利率政策的判断。美联储下次开会定在3月17日到18日之间。