3月5日，十四届全国人大四次会议开幕。刘洋、周乾、徐仪、明宾、陈世霞都是这个会议的参与者，他们给出了自己对未来楼市的看法。政府工作报告用185字清晰勾勒出2026年房地产市场的发展方向，包括控增量、去库存、优供给等关键词。周乾是长沙餐饮店店主，有二孩。他提到他现在的房子不够住，报告里提到支持多子女家庭改善性住房需求和物业提升给他很大希望。明宾认为政策逻辑已根本转变，从刺激增量转向盘活存量，市场将呈现结构性复苏。徐仪是长沙某互联网公司职员，准备明年要宝宝，她提到报告中“加强初婚初育家庭住房保障”这句话戳中了她。她希望政策能向他们倾斜一些。刘洋做中介12年了，他认为这次政府工作报告信息量很大，特别是保交房白名单制度继续发挥作用，还有去库存对中介是利好消息。陈世霞是湖南中原研究院执行院长，她觉得这次政府工作报告进一步明确以控增量、去库存、优供给为方向，预计今年需求端政策会持续发力。刘洋和周乾都提到这次报告里提到了明确支持刚性住房需求，还有“加强初婚初育家庭住房保障”。湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾也说政府工作报告给出了老百姓住房三问的答案。他认为购房窗口期与风险并存，普涨时代已结束。长沙、长三角这些核心城市群和一线城市核心地段将率先企稳回暖。报告还提到防范债务违约风险，从源头化解期房交付问题。刘洋和徐仪都对改善性住房需求给予了关注，他们觉得这次报告里的关键词已经给出答案。刘洋还提到去库存对中介是利好消息，他觉得市场温度应该会比去年暖一些。陈世霞和明宾都关注到政府工作报告给出了老百姓住房三问的答案。 徐仪提到她和老公去年年底刚领证准备明年要宝宝，她现在租在一个老小区里住不下了。她觉得这次政府工作报告最戳她的就是“加强初婚初育家庭住房保障”这句话。她希望政策能往他们身上倾斜一点，这样她和老公就敢把买房提上日程了。周乾提到他现在的三房明显不够住了，他今天看报告最打动他的是两处：一是明确支持多子女家庭改善性住房需求，二是提出推动“好房子”建设和物业提升。明宾认为这次政策逻辑已根本转变：从刺激增量转向盘活存量；市场将呈现结构性复苏；购房窗口期与风险并存；行业洗牌与模式重塑加速。 刘洋觉得这次政府工作报告信息量很大：先说最实际的保交房白名单制度继续发挥作用；再说去库存对中介是利好消息；政策更精准了开始区分不同人群的需求；如果后续细则能尽快落地今年市场的温度应该会比去年暖一些。湖南中原研究院执行院长陈世霞说政府工作报告进一步明确以控增量、去库存、优供给为方向；预计今年需求端政策将持续发力；通过降低购房门槛与成本等方式精准托底支持力度进一步加码；我还注意到报告专门提出加强初婚初育家庭住房保障支持多子女家庭改善性住房需求；预计2026年将在住房套数认定等方面出台更精细政策；多子女家庭成为改善需求重点支持对象换房门槛有望显著降低。 湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾说我认为政策逻辑已根本转变：从刺激增量转向盘活存量从普适调控转向因城施策；这标志着房地产行业正式告别高周转高杠杆旧模式进入以居住属性为主导高质量发展阶段；其次市场将呈现结构性复苏核心城市群和一线城市核心地段将率先企稳回暖三四线城市仍需以去库存为主市场分化加剧整体将呈现量增价稳或量升价微涨格局不会出现普涨大涨再者购房窗口期与风险并存当前是政策最友好利率历史低位首付门槛最低窗口期但普涨时代已结束选择比时机更重要可聚焦核心城市优质地段好产品规避偏远无配套品质差资产对于房企而言行业洗牌与模式重塑加速在控增量去库存优供给主线下房企必须从开发商转向运营商和服务商比拼产品力运营力和资金稳健性白名单制度和主办银行制将推动资源向优质企业集中加速行业出清。