嗨，咱们聊聊这开年的楼市新动向，调控效果那是立竿见影。上周上海又出了新招数，从限购、公积金到房产税一共推出七项举措，这力度真不小。我去了几个中介店和售楼处打听了一下，这两天大家的咨询量、到访量还有成交的意愿都涨上去了。 就拿徐汇长桥那个楼盘来说，新政刚出来的首个周末，人多得跟流水一样，周六周日的预约量一下子翻了两三倍，周日当天更是来了快百组客户，而且其中60%都是第一次来的。有个销售经理王亚辉说，这次最大的变化就是把社保年限从三年砍到了一年，这下子好多外地父母想给孩子在上海置业的就动起来了，外地买家明显多了。 不过话说回来，这新政在新房售楼处效果最快。上海链家的数据显示，2月28日这一天跟1月工作日比起来，新房线上咨询量飙升了106%；到了3月1日跟1月周末比起来，又涨了80%。新房火了之后，二手房那边也跟着热闹起来。2月28日跟1月工作日比二手房线上咨询量涨了59%，3月1日跟1月周末比则涨了48%。在外环外那些中介店里面看，成交量和看房量也都蹭蹭往上涨。 有个中介门店的负责人周骏豪说以前想买房首付比例低的话就得贷组合贷，现在不一样了，公积金能完全把贷款包圆了，自己买房的信心就更足了。还有销售人员提到市场结构也变了样，以前换房的上海本地人多一点，现在政策放宽之后非上海户籍的人明显多了。 上海易居房地产研究院副院长严跃进觉得这次政策针对性很强。总结下来，“沪七条”的反馈挺积极的，大家对市场看好的期待很高。上海好对全国市场也是个好榜样，跟国家说的高质量发展、平稳健康发展的目标完全搭调。 不光是上海，全国其他地方也都在忙活。2月份以来各地密集推出支持政策精准发力，从优化限购、上调公积金额度到发购房补贴这一套组合拳打下来效果不错。 浙江宁波那边最近推出了2026版商品住房“以旧换新”活动，覆盖了全市11个区。这次不一样的是他们放宽了旧房收购的条件。姜振杰副处长说他们把旧房收购的时间点从2005年1月1日放宽到了2010年1月1日，建筑面积也从120平方米以下扩大到140平方米以下了。 宁波一搞这个活动市场反应挺热烈的。数据显示第一天就有近1.2万人登录“浙里办”APP提交申请。 山东济南也没闲着，搞了高品质住宅展示交易会还有限时优惠活动和“一站式”换房指导。王霄霓处长说了2026年济南还要给符合条件的人发5000万元消费券来支持大家买房。 江苏南京那边更是直接推出“人才房票”来添活力。江宁区最新发布的人才房票2.0办法让南京这一政策实现了全域落地。一次性房票补贴最高能给到138万元呢溧水区的人才还可以叠享三重优惠呢。