西安市住房和城乡建设局最近发布了一个新的管理办法，给前期物业管理招投标定了规矩。这个办法从2026年4月1日起开始执行，有效期为五年。不管是住宅还是非住宅的物业项目，只要业主还没开始选物业服务企业，建设单位都得先选一家，这时候就得按这个办法来办。住房建设行政主管部门负责监督管理这些活动。 按照这个规定，如果物业房屋的建筑面积超过10万平方米，建设单位就必须通过公开招标的方式来选服务商。如果建筑面积在3万到10万平方米之间，可以选择公开招标或者邀请招标的方式。不过，如果投标人少于3个或者建筑面积不到3万平方米，经过批准后也可以直接协议选聘。 办法里还规定，建设单位要在现售商品房出售的30天前或者预售商品房拿到预售许可证前完成招投标工作。评标委员会至少得有5个人组成，而且专家得占到成员总数的三分之二以上。一旦确定了中标人，招标人还得在15天内向主管部门备案。