国家统计局近日公布的2月份70个大中城市商品住宅销售价格数据反映出当前楼市的明显变化。房价下行幅度持续收窄——市场企稳信号逐步显现——这表明前期多项政策调整开始产生实效。 一线城市的表现最为突出。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中北京、上海分别实现0.2%的环比上涨，广州持平，深圳降幅收窄至0.3%。二手房市场，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.4个百分点。特别需要指出，北京和上海二手房价格实现环比上涨，分别上涨0.3%和0.2%，这是自2025年中期以来首次出现环比转涨。作为全国楼市的风向标，一线城市的稳定态势对整体市场预期具有重要的引导作用。 从全国范围看，房价上涨城市数量明显增加。2月份，70个大中城市中新建商品住宅销售价格环比上涨的城市达到10个，持平城市7个，环比上涨或持平的城市合计较上月增加9个。长春、南京、宜昌等城市以0.3%的环比涨幅领先。虽然同比数据仍低于去年同期水平，但环比上涨城市增多表明市场正在逐步走出下行通道，购房者信心呈现缓慢修复的迹象。 此转变的形成因素多上。首先，前期政策调整的效应开始显现。上海在2月底推出优化购房政策，北京调整了非户籍家庭购房门槛，这些政策直接作用于市场供求关系。其次，春季传统销售旺季的到来释放了季节性需求。再次，经过前期深度调整后，部分城市房价已进入相对合理的价格区间，为新一轮需求释放创造了条件。当价格调整充分，被压抑的改善型需求和刚性需求便开始寻找入市机会。 从市场结构看，不同城市、不同类型房产的表现差异愈发明显。上海新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，表现突出，这与其坚实的经济基本面、持续的人口流入以及改善型需求的支撑密切涉及的。这种分化反映出普涨普跌的时代已经过去，未来房地产市场将更加考验城市的综合竞争力、产品品质和居住价值。这种趋势促使市场参与者更加理性地评估自身需求，而不是盲目跟风。 需要看到的是，虽然环比数据出现积极变化，但从同比角度看，房价整体仍处于下降通道，市场修复并非一蹴而就。完全恢复市场信心、根本改善供需关系仍需时间。对当前的积极信号应保持理性态度，既要看到政策效应的逐步显现，也要认识到市场完全修复还需持续努力。 展望未来，政策的持续支持、市场的自我调节机制以及居民合理住房需求的逐步释放，在多方合力之下，房地产市场正在向更加稳健、更加注重居住属性的新阶段演进。
2月70城房价数据所呈现的"降幅收窄、一线趋稳、局部回升"，传递出市场正在修复的清晰信号；越是在企稳的关键阶段，越需要以更大的耐心与更强的定力推进政策落地和结构优化，让住房回归居住属性、让市场回归理性运行。稳市场，归根到底是稳预期、稳民生；把握节奏、巩固基础，才能推动房地产市场在高质量发展轨道上行稳致远。