咱们先来看一眼环雄和环京的大版图，北京、天津和雄安连起来差不多就是个等边三角形，而燕郊、大厂和香河这北三县算是北京北边的一大块地盘。固安、涿州、霸州这一圈往南一点是廊坊、永清还有武清。紫色的是保定、白沟和任丘，这些地方离两个中心都挺远，今天就不聊它们了。 现在咱们再看雄安这边，想靠炒房发财基本是没门儿的事儿。早在消息出来之前半年，官方就把房产过户彻底冻结了，那些炒房的人连内部消息都没来得及消化。而且听说以后很可能不会有商品房，全得是廉租房或者公租房。这就很麻烦了，房子都没了，还怎么炒？所以新区内部的房源别惦记了，根本买不着。 再看看环雄周边的这些县城，限购的门槛设得特别高。霸州、文安、任丘这仨地方今天刚发通知：外地户口必须得有社保记录才能买。可问题是有几个人能在这些小县城里连续缴满社保？基本上都是不可能的任务，所以也就买不了。 除了限购还有价格和品质的问题。这些县城盖的房子普遍质量差、规划乱、价格还虚高得离谱。花同样的两万块钱在通州副中心能买到带地铁、有学区的好房子；到了环雄县城呢？里头的公寓租金特别低。大家想一想未来谁会愿意花大价钱去住那些县城里的老破小？过去炒房的大概率都得砸手里。 唯一能看的任丘孔雀城也不行了。它虽然在白洋淀边上风景不错，但还是被限购和封盘给卡死了。就算你有心买也没办法，只能眼睁睁看着。 再来说说环京的整体情况。现在东边的热度稍微降了一点。本来东边靠通州副中心的利好一直在涨价；雄安出现以后把北京向外疏解的人给分流了：一部分去了通州，另一部分去了雄安。虽然通州现在还是占上风，但雄安多少把东边的热度给削掉了不少。 固安这个位置现在最吃香。它正好卡在北京正南的位置上，向北一小时就能到国贸，向南一小时也能到雄安。左右逢源两边都沾光，短期内受益最明显。 霸州以前在环京的位置有点尴尬；现在离雄安最近而且京霸高铁在建好了以后去北京也更方便了。新机场的选址其实也是有深意的——它能同时服务北京和雄安的航空客流。 最后再说说北京本身的情况。功能外迁其实给北京的房价减压了不少。以前大家挤破头都想往北京钻是因为这里是宇宙中心：政治经济文化科技金融医疗教育七大中心全在这儿。资金和人才像黑洞一样往里吸。现在雄安把央企、部分政府机构还有高校医院都搬出去了，相当于给北京楼市打开了一条减压阀。 大家就别再死磕通州那些老破小了；现在有些“凤凰男”也开始认真考虑新区那边的那张新船票了。 最后说一下热钱的问题。雄安热点一爆发就把各路资金都吸引过去了；短期内北京的楼市暂时失去了热钱的点火器。再加上3·17那次限购的威力还在发挥作用；现在市场进入了冷静期房价跳涨的概率肯定会下降不少。 要是你现在还想摇自住房的话；接下来半年或许就是你最不焦虑的窗口了。