北京市规划和自然资源委员会2月3日正式发布2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单，标志着北京住宅用地供应工作进入新的阶段。本轮推出的5宗地块总用地面积约16公顷，规划建筑规模约24万平方米，将为首都住房市场提供新的供应支撑。 从地理分布看，本轮地块体现为"一核一中心三多点"的空间格局。其中核心区1宗位于东城区，中心城区1宗位于丰台区，平原多点地区3宗分别位于顺义区和昌平区。这种布局充分表明了北京市优化城市空间结构、推进区域协调发展的战略意图。 东城区西革新里危改项目地块位于永外街道，处于二环至三环之间的核心区位置。该地块邻近地铁8号线与14号线换乘站永定门外站，交通便利性突出。周边汇聚百荣世贸商城、北京木樨园合生广场等商业设施，以及首都医科大学附属北京友谊医院西城院区、北京博爱医院等医疗机构，陶然亭公园、天坛公园等文化休闲设施完善，具有较强的城市功能集聚度。 丰台区太平桥街道城中村改造项目地块位于二环至三环之间，是中心城区的重点改造项目。该地块邻近地铁9号线六里桥东站、7号线湾子站，具有良好的轨道交通可达性。新年华购物中心、北京世纪坛医院、莲花池公园等生活配套设施齐全，为改善居住环境、优化城市功能提供了有利条件。 顺义区推出的两宗地块均位于六环外，代表了北京向外围地区的有序扩展。其中胡各庄土地一级开发项目地块位于仁和镇，周边有上品+城市奥莱顺义店、北京儿童医院顺义妇儿医院、仁和公园、顺义公园等配套设施。河东站土地一级开发项目地块邻近地铁15号线俸伯站，京汉生活广场、潮白河森林公园、减河公园等设施为该区域提供了良好的生活环境支撑。 昌平区中关村科技园区昌平园东区四期联合储备开发项目涉及三宗地块，位于南邵镇六环外。这一目与中关村科技园区的产业发展相结合，有利于实现产城融合，为园区职工和对应的人员提供住房保障。路劲世界广场、白浮泉公园等配套设施的存在，深入完善了该区域的生活功能。 本轮地块的推出充分考虑了市场需求和配套条件。所有地块均位于基础设施和公共服务配套较为完善的区域，这反映了北京市在住宅用地供应中坚持"先有配套、后有住宅"的科学规划理念。通过在不同区域推出地块，既满足核心区和中心城区的改造需求，也支持平原多点地区的均衡发展，体现了首都功能优化布局的整体考虑。 从供应节奏看，这些地块拟于近期供应，表明北京市正在加快推进住宅用地的市场化配置。该举措有助于稳定市场预期，引导房地产开发企业合理安排投资计划，促进住房市场的平稳健康发展。同时，通过公开发布供应计划，也增强了政策的透明度和可预见性。
北京此次土地供应计划既是落实"房住不炒"定位的具体举措，也是推动首都城市功能优化的重要一步。随着这些地块的陆续入市，北京房地产市场有望深入趋于稳定，城市发展格局也将更加协调。如何通过土地供应引导人口、产业和资源的合理分布，仍是城市规划者需要持续探索的课题。