各位大家好，咱们今天聊聊广州怎么搞低效用地再开发这事。说到这儿，有个时间表必须得提，就是那个2035年，这可是咱们《专项规划》定的大目标。3月27号这一天，广州正式把这个规划给发出来了，紧接着广州市人民政府新闻办公室就赶紧召开了新闻发布会。现场广东省“三旧”改造协会的秘书长田光明就说了，低效用地再开发现在是广州这个超大城市要高质量发展的一个重要抓手。他还强调，要想把这事儿做成，非得把市场主体给吸引过来才行。 关于大家关心的“为什么要参与”、“可以怎么参与”，还有“怎么能一直有动力”这几个问题，其实广州早就想好办法了。咱们首先得承认，市场力量绝对是主力军。大家想想看，广州这几十年发展下来，肯定是有不少低效用地留着没用呢。不过这些地方对我们来说既是挑战也是机会。 把规划变成现实光靠政府肯定不行，还得靠市场的灵敏触觉。现在情况不一样了，这事儿不单单是开发土地那么简单，还是城市发展模式和企业成长逻辑的双重升级。所以说大伙儿得积极拥抱时代变革。 至于怎么让企业放心参与进来，咱们也给大伙儿准备好了多元路径。比如说企业可以去拍地拿开发权；如果是原来的地主符合条件也能申请自主改造；还能搞混合开发或者改变存量建筑的用途。总之就是想让各种类型的企业都能找到适合自己的路子。 除了路径多，政策也在不断优化。广州市建了一套从规划到供地、建设再到确权的全流程“1+11”系列政策。《专项规划》里还专门提到了保障措施，把好多壁垒给拆了、渠道也给通了。这就给市场主体创造了一个稳定、透明、让人看得清的投资环境。 最能说明问题的例子就是春节后马场地块竞拍的“开门红”。这就说明只要政策给力、路径清晰、市场主体主动参与，那低效用地再开发这块蛋糕就能越做越大。