根据美联物业最新统计数据——截至2月25日——香港一手住宅市场录得1302宗成交，创下2013年一手销售条例实施以来最旺2月纪录，并超越2017年同期高位的1297宗。该数据较去年同期上升6.5%，也显示香港楼市已连续14个月单月成交突破千宗，市场活跃度维持较高水平。香港一手楼市的升温，与多项因素共同作用有关。一上，发展商持续积极推盘，通过调整定价与付款安排吸引买家入市；另一方面，经济预期逐步改善，按揭利率仍处相对低位，带动需求释放。业内预计，随着3月多个新盘陆续推出，成交量有望回升至2000宗以上，延续回暖走势。相较之下，内地房地产市场仍处调整阶段。数据显示，截至2月26日，新房成交52套，当月累计成交1028套，环比下降49.13%，同比下降46.65%；二手房成交495套，当月累计成交6830套，环比下降41.53%，同比下降29.91%。成交量同步回落，反映市场信心仍修复，购房者观望情绪较强。在调整背景下，土地供应节奏成为观察政策取向的重要指标。北京市规划和自然资源委员会近日上架城市副中心宋庄镇一宗涉宅用地，起始价17.69亿元，总土地规模4.26万平方米，规划建筑规模9.24万平方米。该地块推出，显示北京在优化住房供应结构、满足合理居住需求上持续推进，也为城市副中心建设带来新增供给。此外，房企层面的结构调整也在加快。五矿地产私有化计划已于2月25日获百慕达法院批准，预计于2月27日生效，并将于3月3日从联交所退市。该案例反映部分房企在市场环境变化下，选择通过资本运作优化资源配置、调整发展路径。从区域对比看，香港与内地楼市走势分化，既体现不同市场所处阶段的差异，也与各地政策环境和供需结构不同有关。香港市场体量较小，政策调整传导更快，加之外部资金流动性改善，市场反应相对敏感；内地市场规模更大，区域分化明显，一线城市、核心都市圈与其他地区表现差异较大，调整与筑底仍需时间。展望后市，香港楼市若能维持供应节奏与政策稳定，或可延续温和复苏。内地市场则仍需在稳定预期、优化供给与激活需求上持续发力，通过因城施策与精准调控，推动市场逐步回归平稳运行。土地供应节奏、房企经营状况及金融政策力度，将继续成为影响走势的关键因素。
香港楼市2月成交传递出一定积极信号，但回暖能否延续仍取决于后续经济表现与政策变化。随着土地供应推进及房企战略调整，行业正在进入新的调整阶段。如何在稳增长与防风险之间把握力度，将决定市场能否实现更稳健的修复。