房产交易规范化为市场注入信心 坪山区房地产市场的回暖，首先源于市场秩序的规范。3月18日启动的"一手房代理系统"试点，通过对中介代理合同备案、佣金闭环监管等环节的全过程管控，从源头杜绝阴阳合同、不合理返佣等行业乱象。该创新举措让购房者实现"价格透明、流程可循"，有效消除了交易中的信息不对称问题；鸿鹄里、瑞云府成为全市首批试点项目，购房者的置业信心随之转化为实实在的购买力。 2025年，坪山区全口径商品房销售面积增速、商品住宅销售套数增速均居全市第一，二手房市场成交面积和套数分别增长27.1%和17.7%。这组数据背后，反映的是市场参与者对交易环境改善的认可。 本地市场激活释放内需潜力 深圳户籍购买人数占比达72%，其中坪山本地户籍购买占比69.8%。这一数据结构表明，坪山房产市场的增长动力来自于真实的居住需求，而非投资投机。业内人士指出，一座城区房产交易趋热的关键在于户籍人口和长期居住的外来人口，这两类人群拥有真正的买房需求。 坪山做深做透本地市场——引导户籍人口安家置业——有效释放了内需潜力，增强了国内大循环的内生动力。这不是为了短期去化，而是为了让常住人口扎根。当"人"留下来后，房子从"商品"转变为"民生底盘"，教育、医疗、商业等公共配套随之跟进，城区功能逐步完善，职住平衡得以实现。 城区配套完善吸引高端人才 过去一年，坪山在公共服务领域投入显著。千人托位数增至6.1个，新增8130个基础教育学位；医疗卫生床位数增长62%，千人床位数、千人医师数均排名全市前列；轨道里程增至44.6公里；园数量达111座，迈入"百园之区"。这些配套设施的完善，直接提升了城区的宜居度和吸引力。 日益完善的城区配套吸引了更多高端人才来坪山置业、创业。2025年，坪山战略科学家等高层次人才、博士人才分别增长13.6%和21.4%。一位硕士毕业生在坪山购置首套房产，他的经历颇具代表性：工作两三年后，不用家里支持就能攒下首付，周末可以登山骑行，享受高质量生活。这种性价比优势和生活品质的结合，成为吸引人才的重要因素。 人才聚集带动产业发展。作为深圳先进制造业集聚区、未来产业试验区，坪山正加快构建以"车药芯智"为骨干的现代化产业体系。2025年GDP增长10.5%，"十四五"年均保持两位数增长。产业的强劲发展深入拉动了城区的繁荣，刚过去的春节假期，坪山累计发送和到达旅客数量均刷新历史纪录，旅游收入增长超50%，商业综合体客流量增长近40%。 创新政策工具优化市场环境 为进一步稳定房地产市场，坪山推出了若干创新举措。去年底，深圳首张城中村房票在坪山落地，房票持有人可在已预售并接受使用房票的房源中自主选择，包括住宅、商业、办公、商务公寓等多种类型，并可按规定享受税收减免。这一政策创新既解决了城中村改造中的回迁问题，又为购房者提供了更多选择。 在促销上，坪山全市率先启幕"好房节"，首发"以旧换新"3.0，组织开展"好房推荐官"活动，通过多元化的营销手段激发市场活力。在监管上，坪山构建了房地产项目全周期监管体系，严格落实项目信息公开等全流程透明化工作机制，督促开发企业提升建设品质，切实维护购房者合法权益。这种"有形之手"的精准发力，推动房地产市场朝着更稳、更健康的方向发展。
坪山的实践表明，房地产健康发展的关键已从交易规模转向能否满足居民生活和产业发展的实际需求。通过制度创新、民生投入和产业培育的共同推进，这座新兴城区正在探索超大城市高质量发展的新路径。