上海最近发了个叫“沪七条”的政策，把限购和社保要求都给松绑了。为了帮大家更好地解决刚需和改善住房的问题，2月25日，市住建委、市房管局、财政局、税务局还有公积金管理中心这五个部门一起出台了《通知》，这就从2026年2月26日起开始执行了。 先说说限购政策怎么变。为了让更多人住得舒服，促进大家上班和住家离得近，《通知》明确要把限购门槛降一降。一是把非上海户籍的人在外环内买房要交的社保或个税时间缩短了。以前是要交够连续满5年的，现在改成购房前满1年就行了。二是让符合条件的非沪籍居民可以在外环内多买一套房。只要你在上海缴社保或个税满3年及以上的家庭或者单身成年人士，在原来的限购基础上就能再多买一套。三是持《上海市居住证》的人也能在上海买房了。只要你拿到证满5年及以上的非沪籍居民家庭或者单身成年人士，就可以在上海限购一套房，连社保或个税的证明都不用开了。这么算下来，只要你在上海连续缴社保或个税满1年及以上的非沪籍居民家庭或者单身成年人士，在外环外买房子是不限套数的，在外环内就能限购一套；如果你连续缴满3年及以上的话，在外环内就可以限购两套了。至于持居住证满5年的人群在全市范围内就只能限购一套了。关于这部分具体怎么操作不清楚的话可以打电话给“962269”问问。 再说公积金贷款的事儿。为了让公积金更好地帮大家买房，《通知》把贷款额度也给提了一下。首套房贷的最高额度从160万元直接拉到240万元。如果是多子女家庭或者买绿色建筑这种情况叠加起来最高还能再上浮35%，这样算下来一个家庭贷款的额度最高能到324万元。买第二套房的额度也跟着涨了。 另外贷款次数的认定也放宽了一些。如果你以前用过公积金贷款但现在已经还清了，家里在上海又没房子或者只有一套的话，再买房还能申请公积金贷款。还有多子女家庭买房的支持范围也扩大了。以前只支持买首套房现在买第二套房也有优惠。比如多子女家庭买第二套房最高贷款额度就能在原来基础上上浮20%。公积金方面的问题大家可以上网查官网或者打“12329”问一下。 最后是房产税的调整。《通知》说从2026年1月1日开始有个新规定：如果是上海市户籍居民家里的子女长大了自己买房子而且这是他们成年后唯一一套住房的话就暂时不用交房产税了。就是说如果你以前还是个孩子的时候和爸妈或者爷爷奶奶住一块儿的那种情况现在长大了自己重新买房子了只要这是你成年后唯一的房子那你就不用交税了。如果情况变了符合条件的话你可以去当地税务局重新申报一下认定一下后面的税款从重新认定的那个月开始算多交的钱还能退回来。关于房产税这块儿有问题的话直接打“12366”就好了。