随着海南自由贸易港建设持续推进，三亚国际旅游消费中心的影响力不断提升。这个背景下，康润·红树岛项目落地，成为三亚中央商务区城市更新的重要载体。项目位于海螺一路与海螺西路交汇处，地处三亚主城区东南部，是海南自贸港13个重点建设园区中唯一以“商务区”命名园区内的核心项目之一。 从城市规划层面看，海罗片区正处于加速更新阶段。根据总体规划，该片区将形成“一轴一带、一链多廊、三区多组团”的功能结构，推动产城融合，并打造兼具山水景观与城市功能的国际商务总部公园及配套完善的生活社区。康润·红树岛为其中的重要组成部分，一期占地52亩，总占地96亩，规划总建筑面积约17万方，其中一期建筑面积10.9万方。项目采用低密度开发，容积率1.8，绿地率40%，强调生态与居住品质的平衡。 项目户型设计覆盖不同家庭需求。主力产品为110至130平方米三房两卫，以及211至222平方米六房三卫顶跃户型，共规划578户住宅。采用1梯2户设计，提高居住私密性与舒适度。建筑总高10层，楼间距约40米，保证采光与视野。项目配建736个车位，并规划商业面积38至102平方米、共45套商铺，满足社区基础消费需求。 交通条件是项目的重要优势。项目依托凤凰路、迎宾路“双主干道”，并通过海螺一路、海螺西路快速接入三亚主城路网。向东可达三亚湾、CBD月川单元等区域，兼顾通勤与休闲；向北可连接东岸单元及吉阳、天涯等片区，跨区出行效率更高，形成较为完整的多向通达体系。 生态资源条件突出。项目周边集聚凤凰岭公园（国家4A景区）、海罗公园、临春岭公园、红树林生态公园、白鹭公园、中央公园等六大公园，形成公园环绕的居住环境，为日常运动、休闲提供便利场景。 配套服务较为齐全。商业上，海旅免税城、海旅超体、大悦城、中交国际、中环广场等商业综合体分布周边，满足购物、餐饮与娱乐需求。医疗方面，三亚妇幼保健院、三亚市中心医院、三亚市人民医院、三亚市中医院等机构可提供体检、专科诊疗与康复护理等服务。教育方面，市七小海罗校区、迎宾学校、丹州小学、丰和学校等学校为周边家庭提供就学选择。 建筑与景观设计强调一体化表达。建筑以现代装饰派艺术的几何线条为基础，融入南意大利度假风格与中式元素，选用天然石材、暖黄色涂料、深咖色格栅等材料，呈现克制而温和的外立面效果。园林以“雨林栖居”为灵感，设置生态步道与花园等景观空间，增强建筑与自然的连接。项目同时规划酒店式度假配套与康养空间，并通过无界设计将泳池与远山景观衔接，强化度假体验的连续性。 项目计划于2026年底交付，采用精装修标准，产权年限70年。交付节奏与三亚中央商务区整体建设进度相匹配，有助于承接区域发展与居住需求的同步释放。
“康润·红树岛”项目的启动，是三亚城市更新进程中的重要落点，也是在自贸港建设背景下对宜居宜业新型社区的一次实践。随着片区配套持续落地与成熟，此项目有望在三亚高端住宅市场形成示范效应，并为后续城市开发提供参考。