维州租房规则迎来大变动，租客们现在可以理直气壮地抵制房东随意涨价了。从3月31日起，消费者事务局和维州民事及行政仲裁庭在审理加租案子时，不光要看涨了多少钱，还会盯着房子修得咋样、之前两年涨了几次、租客本人日子过得好不好这些细节。按照州政府的新规，只要涨幅超过了3.3%（正好等于现在的CPI），租客就有权利直接跑去申诉。Tenants Victoria的头儿Jennifer Beveridge特别强调，超过这个数的涨钱就是法律允许反击的底线。她觉得这套新规定终于让租客有了底气，能把那些快把家底掏空的持续涨价给挡住。 除了涨钱这块儿有限制，政府还给房东立了一堆规矩。比如出租必须用统一的表格，绝对不能再去盘问租客的个人隐私。最重要的是严禁租赁平台或者App收租客的服务费，这事儿要是办了可就违法了。对于敢乱来的违规者，处罚也很重：要是公司干坏事被抓到，最高要罚1.2万澳元；要是个人犯错，顶格罚款2400澳元。 为了让这项改革真的落地见效，租客团体正在忙着组织大家行动起来。Tenants Victoria发了通知，只要收到超过3.3%涨钱通知的租客都得赶紧去申诉。他们是想通过这种方式试试水，看能不能给租金上涨施加点“下行压力”。 Jennifer Beveridge表示，这是一个非常必要的公平措施。把这个标准定得这么明确，就是为了让那些让家庭预算承受不住的无休止涨钱能够停下来。自去年11月开始发布关于租客权利的公告后，消费者事务部部长Nick Staikos就一直在忙活这事。他说在现在生活成本这么高的情况下，这些法律就是为了保护那些越来越多的租客免受不合理收费的侵害。 不过这些变化也让不少房东和业界人士感到担心。澳大利亚房产投资者协会主席Cate Bakos就直言不讳地批评说，这套规定简直就是把投资者当成了“慈善机构”。她觉得租赁本来就是纯粹的商业买卖，从来没见过别的商业协议非得去管消费者的个人情况。Cate Bakos还担心这么变下去反而会损害租客的利益：因为纠纷变多了、文件工作也变复杂了，房东们会面临更高的行政成本；为了保住市场价的租金水平，房东可能不再愿意照顾那些好租客；再加上加息、税费和各种合规要求的压力越来越大，“抛售潮”可能会越来越严重。 Property Investors Council of Australia的Ben Kingsley也表达了类似的担忧。他觉得这种权力的失衡会对房屋供应造成持续冲击。最新的Homes Victoria租赁报告显示维州活跃的住宅租赁押金数量已经减少了好几千个。 Real Estate Institute of Victoria的首席执行官Balazs也表示理解改革的初衷，但这种剧烈的变革速度让房东们有点应接不暇。他呼吁相关机构处理争议时要保持公平点。 图片来源：NCA NewsWire / Diego Fedele。