2026年开年，深圳房地产市场迎来积极信号。
数据显示，2025年全市二手房成交6.82万套，同比增长5.7%，创近五年新高；元旦假期看房量、签约量同比分别上涨81%和43%，市场活跃度显著提升。
与此形成对比的是，新房住宅成交3.79万套，同比下降21.7%，供需双降态势明显。
政策与价格双驱动 市场回暖的背后，政策优化与价格调整形成合力。
2025年9月，深圳对非核心区限购政策进行针对性放宽，释放部分刚需购房潜力。
同时，二手房业主主动下调报价，推动成交均价回落至每平方米5.9万元，同比跌幅收窄至6.3%，买卖双方预期逐步趋同。
乐有家研究中心指出，光明、大鹏等外围区域因价格优势成交量涨幅超20%，而福田、南山等核心区受高单价制约表现平淡。
结构性特征凸显 需求端变化折射出居住理念升级。
90至144平方米改善型户型占比近30%，144平方米以上大户型交易热度同步攀升，显示购房者从“有房住”向“住得好”转变。
新房市场虽整体遇冷，但现房销售同比激增30%，高端项目如深圳湾澐玺单日销售额达130亿元，反映市场对确定性及品质的追求。
供应端深度调整 新房供应收缩成为关键变量。
2025年住宅新增供应仅3.3万套，开发商主动放缓推盘节奏，转向存量优化。
深圳中原研究院认为，土地市场溢价率维持32.8%的高位，预示未来商品房供应仍将偏紧，但保障房建设加速可对冲部分压力。
根据“十五五”规划，深圳将构建覆盖新市民、青年群体的“一张床到一套房”保障体系，与商品房市场形成互补。
前瞻性判断 业内普遍预期，2026年深圳楼市将延续温和复苏。
美联物业何倩茹分析，经济基本面稳健与人口流入支撑长期需求，政策层面强调“稳市场”基调，房价大幅波动可能性较低。
贝壳研究院肖小平指出，核心区与外围板块、刚需与改善产品的分化格局将进一步深化，房企需更注重产品力竞争。
房地产市场的修复从来不是单一指标的反弹，而是预期、供需与制度共同校准的过程。
深圳楼市开年出现的活跃信号，既来自政策优化与市场让利形成的交易合力，也折射出城市对“更好居住”的真实需求。
面向未来，唯有坚持住房民生属性，推动供给从“有没有”转向“好不好”，在稳与进之间把握节奏，才能让市场回归健康、让城市发展更具韧性与温度。