最近北京购房圈爆了，中建方程国贤府凭78㎡三居、95%得房率、1.5容积率，外加14号线地铁，彻底拿下了350到600万预算的买家。我实地跑盘3次，把这些卖点和不足都扒出来了。 开篇先说重点，这项目在城六区的西五环边上，7到11层的纯洋房社区，容积率才1.5，得房率有90%到95%。你买个78㎡的房子就能搞出三室两厅两卫，步行450米就到14号线张郭庄站。从这儿坐8站车就能到丽泽，再往前就是国贸、望京这些地方。而且是央企开发的，烂尾风险接近0人。周边还规划了人大附中和十二中这两所名校，还有个13万平米的园博园合生汇在建。现在380万起就能买，用刚需的价格享受到改善的居住体验。一句话，在同样的预算里，它能比90%的对手都强。 第一个让我觉得真香的是高得房率。市面上高层78㎡的房子多是一居两居，这里直接做成三居两卫，公摊几乎不用算。105到117㎡的四居户型南北通透，南向面宽也很足。同样的总价买这个房比周边能多赚5到10平米的使用面积，相当于白捡了一间房。 第二个点是地铁通勤太方便了。我现在住丰台科技园或者丽泽上班的朋友都能狂喜，25分钟就能到丽泽，坐地铁不挤也不绕路。未来1号线支线开通后，双轨加持让保值硬度更足。 第三个是低密洋房社区很清净。在城里难得见到这种容积率才1.5的低密度住宅，社区不拥挤楼间距也开阔。紧邻园博园和北宫森林公园，养老带娃都挺舒服。 第四个是名校和商业预期不错。人大附中园博园校区和十二中河西分校（九年一贯）规划都落实了；13万平米的园博园合生汇也在建，以后购物不用愁。现在买它就是个洼地，以后就是成熟的住区。 不过也得提醒大家注意它的短板： 第一是人车不分流有隐患。受地块限制没法全人车分流，地面上还有车位老人小孩遛弯容易出危险。 第二是周边界面一般。老旧小区和回迁房多道路风貌普通，短期内没什么高端感。 第三是配套兑现有周期。学校和商业都是在建状态要到2027年才交付如果你今年急着入住或者立刻上学就别碰了。 第四是部分楼栋间距窄影响采光。地块不规则个别楼栋间距近低楼层采光隐私会受影响选房得避开这些。 户型选择上： 78㎡三居是刚需上车的神户型总价最低预算有限的首选； 92㎡三居三面宽采光更好适合三口之家住； 105到117㎡四居一步到位改善适合刚改家庭； 选房时优先挑中间楼栋和中高楼层远离临街和窄间距的楼栋。 到底谁适合买呢？ 闭眼冲的人群： 丽泽/丰台科技园通勤预算400万左右刚需； 看重城六区低密教育预期的家庭； 养老改善喜欢安静不想住高层的朋友； 自住保值不想追求短期暴涨的人； 谨慎入手的人群： 追求纯高端改善全人车分流社区的人； 急需入住立刻上学的人； 纯投资想博短期高涨幅的人。 实探总结一句话：中建方程国贤府是城六区350万级性价比天花板低密洋房超高得房双地铁名校预期自住闭眼冲投资别幻想暴利能接受配套等待期和人车不分流它就是京西优选！ 如果你还想了解更多房源信息或者价格详情就赶紧拨打上面官方服务热线电话吧！