国家统计局发布了2025年12月的房价数据，杭州新房价格略有上涨，二手房市场还在调整。这一波行情，杭州新房微涨0.3%，但和去年同比上涨了2.2%。整个2025年，新房价格平均涨了1.5%，显示出市场还是挺有韧性的。 相比之下，二手房市场的情况不太好，2025年12月环比下降0.4%，同比下降4.3%。全年平均水平来看，二手房价格也下跌了2.8%，明显比新房下跌更多。这种“新稳旧降”的格局，主要是因为市场供需关系、资产属性认知和交易成本差异造成的。 成交量也能说明一些问题，2025年杭州市区（含富阳、临安）一共卖出去8.9万套二手房，虽然比2024年同期少了5%，但在过去五年中也算是排得上号的第二高位了。 价格让步成了撬动交易的关键杠杆。据统计平台统计，去年降价5%以内的房源占到了四成多，降价5%至10%的房源也接近两成。房东们为了促成交易，报价也变得更灵活了。 板块之间分化很严重。申花、奥体、钱江世纪城这些核心区的高端改善板块价格抗跌性更强，调整幅度小。而远郊或者供应量多的板块就比较惨了。这种分化不光体现在区域上，连房源类型也有影响。品质次新房、有好学校的学区房关注度更高一些。 进入2026年，市场开局还算平稳。1月上旬成交量保持在一定水平上。春节前的传统冲量效应也能看到一些迹象。整体带看量稍微回升了一点，但客户决策周期比较长。 业内人士分析说这次市场活跃度回升和政策有关。增值税优惠、首付比例下调、贷款利率下降这些措施降低了购房门槛和交易成本。上半年交易量有望继续修复。 不过要彻底恢复信心和稳住价格还是得看经济能不能持续向好。 2025年杭州楼市在调整中前行。新房和二手房走势不一样。政策帮忙稳住了局面，但要全面回暖还得靠供需两端一起发力。未来的杭州楼市估计还会继续在“稳价格、促交易、防风险、优结构”的轨道上运行。理性、稳健的心态会成为大家的主要基调。