当前我国房地产市场正处于深度转型期。随着城镇化速度放缓和人口结构变化，一些城市的供需矛盾更加突出：一方面，新建商品住宅库存压力上升；另一方面，新市民和青年群体的住房支付能力仍偏弱。国家统计局数据显示，2025年末百城商品住宅去化周期已达24个月，较2020年延长8个月。
稳定房地产市场，关键不在于回到高杠杆、高周转的老路，而在于通过制度完善提升供需匹配，以民生导向改善居住体验，并在风险可控前提下保障行业长期运行；收购存量住房与公积金改革同步推进，既回应了青年群体与新市民的现实需求，也为市场出清和结构优化提供了新路径。随着政策工具更精准、地方实践更成熟，“住有所居、住有宜居”的目标将获得更有力的支撑。