咱们在这儿说的是中金企信给住房贷款项目弄的那份可行性研究报告。这块地皮总共占地500亩，厂房面积能达到20万平方米。项目的整体投资算下来是1266859.42万元，这其中固定资产投资有1229049.21万元。建筑工程费花了200312.69万元，设备购置费花了963977.96万元，还有6232.41万元是工程建设的其他费用，预备费用也有58526.15万元。流动资金留了37810.21万元。 咱们行业现在的情况是，风险和机遇都摆在眼前，大家都盯着那些好赛道。投资热度虽然降下来了，可大家不再像以前那样乱投了，而是开始讲究精准的价值投资。大家最关注的还是风控能力、资产质量和能不能长期赚钱。国内这个行业的产业链也算是齐全了，贷款受理、审核审批、发放管理还有后续服务都有了。 行业现在正处在从光求规模大变成求质量高、风险还能控得住的阶段。重心也开始从给人贷款的规模转成怎么服务好客户和把风险管住。产业链里的上下游配合得也越来越好了。上游负责把客户的需求挖出来和审核资质，这是管风险的核心环节；中游就是设计贷款产品、把钱放出去还有管钱能不能还回来；下游就是服务那些想买房子住的老百姓。 国内这个行业有三个优势：产业基础稳、市场需求大、生态系统也好。产业这块儿经过这么多年折腾，信贷审批、管风险和服务的体系都很完善。市场这边居民对住房的刚性需求给行业提供了稳稳当当的基础。科技用得也多，“产品 服务 风控 科技”这四样一起使劲儿，把基础打得更牢了。 不过短板也不少。有些机构的风控水平不行，复杂的市场环境和各种各样的需求让他们有点力不从心。产品也太像了，个性化的东西不多。服务链条也不够完整，跟房地产中介什么的接不上茬。 以后五年大家肯定还是盯着风控、看重价值还有提高服务质量这三个方面来投资。项目好不好分分钟就能看出来。中金企信推荐了好几份报告：《住房贷款全球市场分析报告》《住房贷款项目尽职调查报告》《住房贷款全球及中国市场研究报告》《住房贷款产业规划报告》还有《住房贷款投资风险评估报告》。 中金企信自己建了个数据库还弄了个全路径的数据矩阵。数据库里有全球范围内的80亿条线上线下数据处理能力。他们手里还有900多行业的统计和调研数据；5000万细分产品数据；450项第三方商业资源；1.5亿条国际贸易数据；20万条各领域企业的监测数据等等一大堆东西凑成的数据源。 中金企信不仅自己搞分析模型和调研体系这些硬技术路线，还拉了政界、学界和商界的资源帮忙做咨询项目的把关和评审工作。