今年初，华远中心写字楼变卖家产，4.61亿元成交金额给京西写字楼带来不小震撼。成交的这个写字楼买家是外文出版社。整个交易流程给市场注入了一针强心剂，刷新了京西单栋写字楼整售金额纪录。交易日期是在1月18日，由华远地产把华远中心7#办公楼整体出售给了外文出版社。这个项目坐落在石景山板块，它就位于石景山区阜石路北侧，靠近苹果园交通枢纽。随着地铁1号线还有规划中的S1线交汇，只需15分钟就能直达金融街，30分钟就到了望京。2015年，华远地产拿下了这块地皮。总占地3.5万平方米，建筑面积达22万平方米。其中商业用地11万平方米、写字楼约6万平方米。成交的7#办公楼就是这个项目中的核心区了，面积在750-1300平方米之间，整栋面积达到1.14万平米。共有16套单元给买卖双方完成交易。这是外文出版社成立于1952年以来首次在京西布局高端办公板块。他们看中的不光是这个写字楼的地段还有物业品质，更是希望把它打造成国际化的编辑、发行与版权贸易基地。这次转让并不是孤立事件。2022年9月还有2022年11月，多宗大额交易在京西密集落地。比如工业互联网企业东土科技以4.2亿元收购了1.2万平方米面积的建筑；还有华夏银行准备定制购买新首钢国际人才社区数字科技大厦总金额高达45.2亿元。这个板块正在形成整售加定制模式。随着交通配套不断完善还有商业体陆续开业，该区域正从交通走廊变成产业和消费双重驱动区域。对于华远地产来说这次出售仅仅是开始资产优化计划的第一步。他们打算在今年5月把京西大悦城购物中心给开业。未来的计划是购物中心和写字楼联动起来形成一种生态系统服务入驻企业提供一站式服务。 外文出版社接手后计划围绕出版、版权和数字文化产业进行招商和生态搭建目标是把这个区域打造成北京西部国际版权交易走廊核心节点。 当交通、商业还有产业融合到一起的时候京西写字楼市场故事才刚刚开始翻篇。