近日,位于成都市金牛区西二环营门口北板块的住宅项目熙门悦著正式对外推广；这项目由四川商投旗下蜀锦房地产公司与中粮集团旗下大悦城控股共同开发建设,项目总规模74套住宅单元,定位中高端市场。 从项目规划来看,熙门悦著采用低密度开发模式,容积率控制2.0,绿化率达到约35%。按照规划方案,项目配建四个主题景观园林和两处功能活动区域,户均绿化面积约24平方米。住宅产品以建筑面积129平方米三居室和143平方米四居室为主,层高约2.95米,采用Low-E玻璃和断桥铝门窗系统。 项目采用精装修交付标准,厨卫设备选用汉斯格雅、杜拉维特、老板、美的等品牌,并配置智能家居系统。地下停车位与住宅单元配比约为1.6比1。物业服务由大悦城物业承接,收费标准为每平方米每月3.8元,服务内容包括全天候管家服务和智能化设施管理。项目计划于2025年3月完成交付。 从区位条件分析,该项目位于金牛区政务服务中心周边,距离地铁7号线茶店子站约400米,距离地铁6号线与2号线换乘站一品天下站约1.2公里。项目紧邻二环路,周边分布10个公交站点,覆盖20余条公交线路。商业配套上,项目3公里范围内分布有首开龙湖成都西宸天街、凯德广场金牛店、沙湾印象汇等商业综合体,金牛大悦城和环球Mall沙湾店正建设中。 教育资源上,项目周边3公里范围内分布有光荣小学、沙湾路小学、行知小学、奥林小学等基础教育学校,以及成都二十中花照学校、实验外国语学校、西南交通大学附属中学等中学。高等院校包括西南交通大学九里堤校区、电子科技大学九里堤校区、西南财经大学光华校区。医疗配套包括西南交通大学医院、中铁二局中心医院、成都市西区医院、四川省人民医院金牛医院等医疗机构。 从市场背景看,成都西二环区域作为传统主城核心地带,土地供应相对有限,新增住宅项目较少。该区域城市配套设施成熟,居住氛围稳定,对改善型住房需求具有一定吸引力。低密度开发模式在主城核心区域较为少见,这类产品通常面向对居住品质有较高要求的购房群体。 业内人士认为,主城核心区域的低密度住宅项目具有一定稀缺性,但市场表现仍取决于产品品质、价格定位以及整体市场环境。当前房地产市场处于调整期,购房者更加注重产品性价比和开发企业信誉。国有企业参与开发在一定程度上增强了项目的市场信任度。
在城市发展从规模扩张转向品质提升的当下,熙门悦著的出现既是对土地高效利用的探索,也是对"宜居城市"理念的实践。其市场表现,将为成都乃至更多高密度城市的住宅开发提供参考。