哥们，这小阳春都过了一半了，咱成都楼市现在是个啥情况啊？我是那个经常被你们叫做相见恨晚的房产军师房段子，帮了1万成都朋友把房子买卖的大事儿解决了。我这人做事稳当，就讲究站在你们买房子的角度上看问题，我自己在成都楼市里摸爬滚打都快14年了，这回也给大家好好盘盘。2026年小阳春过半，成都楼市到底咋样？数据看着是挺扎心的，但背后门道一琢磨就懂了，这就关系到今年楼市到底怎么走了。 先看新房这块儿。我把数据拿出来说个事儿，2026年3月截止24号，一共卖了4104套房，平均每天卖171套，最高那天19号卖了715套。这跟2月份比（2月份一共3268套），确实涨了很多，照这么算一个月差不多能卖5332套，比2月大涨了63.2%。这看起来像是大爆发吧？其实仔细想一下就觉得不对劲。毕竟2月初那会儿是春节长假，本来就是传统淡季，没啥可比性。再跟2025年3月比一下就更打脸了，当时是卖了8559套呢，平均一天277套。现在同比直接跌了37.7%。这事儿我后面随便说说原因。 再来瞅瞅二手房市场。目前为止成交量达到了16846套，一天卖843套，23号那天卖得最猛，一天卖了1679套。照这么看3月份估计能把21918套房卖出去。跟2月份过年期间（那时候卖了11423套）比，也是大涨了91.9%。但是跟2025年3月比还是不够看。2025年3月二手房成交量可是25355套啊。所以同比还是下跌了13.6%。 那今年小阳春成都楼市真的火了吗？真的火了！对比年初春节的时候涨了63%-91%，这差别太大了。但跟去年的三月小阳春比起来，成色确实差点意思。新房和二手房都降了13%-37%。你们还记得去年金三银四吗？那时候大家哀嚎一片。今年咋回事儿呢？今年成都楼市的大环境跟以前有点不一样。 新房市场可没去年那么热闹了。以前是到处开花现在就把流量给了几个网红板块和网红楼盘。能叫得上名字的热门盘也就那么几个，像越秀、龙湖、金茂这些都挺火的。成都新房的聚光灯也就照到了这几个地方。其他区县、板块、楼盘都特别冷清。新楼盘少得很，楼市热度低库存大还有零星工抵房降价房都是常态。去年这时候各种降价盘特别活跃成交量也高，从东边到西边到处都有降价盘在撑场面。各区还有好多新盘冒出来高端豪宅也打得火热。但看看26年的新房市场呢？除了成华区其他地方基本没啥新盘供应豪宅市场更是冷清得很。大家为了去库存僵持了好几年现在已经有价无市了。 二手房市场也是一直没缓过劲儿来。数据显示成都二手房均价从25年初的1.63万跌到了现在的1.47万大概跌了9.5%。整体往下走的趋势已经定了特别是去年底跌得最厉害到了年初稍微反弹了一点。成都房价下跌已经持续4年了整体下来了22%左右现在大家为了把房子卖出去价格一降再降但还是没人要已经进入僵持阶段了。 新房：新盘少得可怜老楼盘在那儿僵持着冷的冷热的热根本没法全面回暖。 二手房：长期下跌到了筑底期没有恐慌性抛售大家都抱着房子佛系地等着。 新的一年房段子团队还是会站在客观的角度给大家分析咨询——