在城镇化进程加速的背景下，老旧小区治理成为检验基层治理能力的"试金石"。
佛冈县石角镇城市春天小区作为当地最早建成的大型住宅区，曾长期面临设施老化、管理缺位等典型问题。
居民反映的供水不稳、消防隐患等"急难愁盼"长期得不到解决，暴露出传统物业模式下权责不清、响应滞后的治理短板。
深入调研显示，问题的根源在于治理主体分散、协同机制缺失。
2022年慧谷物业党支部的成立成为转折点，该县创新实施"三个一"工程：以7名党员为核心组建红色服务队，构建"社区-网格-党支部-楼栋"四级组织体系，打造党群服务综合体。
这种将党的组织优势转化为治理效能的实践，打破了原有"九龙治水"的困局。
治理变革带来显著成效。
通过党员牵头、楼长联动的运作机制，累计完成消防设施更新、供水系统改造等12项民生工程，问题解决效率提升70%。
特别是创新的"楼长制"，由居民推选13名楼栋长担任"民情前哨"，通过"线上接单+线下走访"模式，使电动车乱停放等顽疾得到根治。
数据显示，小区投诉量同比下降83%，物业费收缴率升至95%。
这一实践具有多重示范价值。
其一，验证了"党建+物业"模式在资源整合方面的优势，通过组织重构实现了治理资源的精准投放；其二，探索出"居民点单、支部派单、党员接单"的闭环机制，为基层民主协商提供可操作路径。
目前，该模式已在佛冈县8个社区推广，预计年内覆盖所有老旧小区改造项目。
小区治理看似琐碎，却最能检验基层治理的温度与效能。
以党建引领物业服务，把组织体系织密到楼栋、把协商机制落实到日常、把民生工程做到群众心坎上，才能让“有人管、管得好、管得久”成为常态。
城市治理的现代化，最终要落在居民生活的细节里；让每一次维修、每一次议事、每一次安全规范都可见可感，基层治理就能在点滴积累中走向更高水平。