刚拿到北京户口的外地人，想卖掉老家的宅基地换点钱，凑齐大概200万。因为手头紧，必须把老家的房子给卖了，包括宅基地。大家都在说房价一直跌，像我们老家的小县城，房价从5千多跌到3千了。北京那边也从最高峰10万跌到5万了。这个时候到底是该买房还是观望呢？如果要买的话，是去海淀还是昌平好呢？ 儿子在海淀工作，将来还打算结婚生子。觉得在海淀买个房子比较方便。可手头的预算不够，只能看上庄地区的三嘉信苑，买个两居室。可是那儿太偏了，听说连地铁都没有消息。要是想离地铁站近点的话只能是沙河那边了，买的房子面积大点，不过是昌平区。担心以后住不长久。 北京章哥是个从业20年的房产专家，不太喜欢做所谓的“专家”，更喜欢用实战经验帮大家解答问题。听他说，我们家这种情况如果要买房子的话有两种选择：一个是买海淀上庄地区的三嘉信苑两居室；另一个是买昌平沙河的大房子。这两个地方相比，上庄地区比较偏僻；沙河虽然偏远但有地铁。不过如果是为了以后结婚生子和孩子上学方便的话还是选海淀吧。 有地铁的话肯定会方便很多；不过要是为了结婚生子和孩子上学方便还是选海淀吧。可这样就只能买在上庄地区比较偏僻的地方；沙河那边虽然偏远但是有地铁就方便多了。其实这事儿也不难算出来。我们如果不买房子，把200万存进银行（五大行）每年拿1.5%的利息大概能拿到3万块钱收益；如果租一个沙河200万左右的房子大概能租个60多平两居室，租金每月3500块钱左右，一年下来也就是4万块钱左右。那么买房和租房哪个更划算呢？ 北京房子均价最高峰的时候大概是6.5万左右，核心区才10万左右。现在均价估计没到5万也差不多了吧？跟最高峰相比差不多跌了25%。核心地段跌得少一点；偏远一点的地段跌得更多些；有些地方甚至跌了50%。 章哥给我们建议说如果想买房的话可以考虑昌平沙河那边；他觉得北街家园那边挺合适的。因为房子是用来住的；如果还没结婚生子就没必要提前准备学区房了；否则即使是海淀上庄地区的房子里面也包含了部分溢价部分；溢价越多居住性价比就越低。三嘉信苑为例的话大概200万能买两居室；但是租金估计也就3500左右；比沙河至少少10%。所以这些溢价至少占了200万中的10多万呢。这个值不值大家自己考虑一下吧？ 总之还是要多考虑一下自住和通勤问题吧；孙辈上学这些事儿等到时候提前一两年准备都不晚的。如果有房产相关的问题可以关注章哥说买房公众号给章哥提问哦。