一、项目背景：自贸港建设提速，三亚CBD迎来新一轮开发热潮 随着中国（海南）自由贸易港建设持续推进，三亚作为海南重要的经济增长极，核心商务区开发建设进入提速阶段。东岸CBD被定位为国际化区域总部经济集聚区与国际旅游消费中心引领区，近年持续吸引优质资本与开发主体关注和落子。 鉴于此，和城锦熙项目入市，既反映市场对自贸港政策机遇的积极响应，也体现高净值客群对海南滨海生态居住资源的稳定需求。 二、项目概况：低密度规划，生态与商务价值兼备 和城锦熙位于三亚东岸CBD东北侧，紧邻东岸湿地公园。项目总用地面积约77.16亩，总建筑面积约8万平方米，容积率1.2，建筑密度18%，城市核心区属于较为少见的低密度配置。 项目规划三类产品：约500平方米的定制藏墅、约60—178平方米的高层住宅及配套精品酒店，覆盖商务接待、家庭居住与度假休闲等多元需求，产品组合更强调复合型使用场景。 交通上，项目周边路网完善，邻近迎宾路、凤凰路及环岛高速等主干道，距三亚高铁站约3公里、距凤凰国际机场约12公里，通达性较强，有利于对接岛内外商务资源。 三、区域配套：多维资源叠加，构建完整生活服务体系 从区域配套看，项目所片区城市服务体系较为成熟。商业上，中粮大悦城、海旅免税城等商业综合体分布周边，消费选择丰富；医疗方面，三亚市人民医院、三亚妇幼保健院、解放军301医院等医疗机构覆盖，医疗保障较完善；教育方面，丰和学校、华侨学校等学校资源周边布局，可满足家庭教育需求。 生态上，项目毗邻千亩东岸湿地公园，周边还有临春岭森林公园、金鸡岭公园等绿地资源，为居住品质提供支撑。三亚千古情、南山文化旅游区、蜈支洲岛等目的地亦合理车程范围内，继续强化度假属性。 四、产品设计：东方园林美学融入现代居住场景 在设计理念上，项目以“出则繁华、入则宁静”为定位，将东方园林意境与现代建筑审美结合，规划6栋定制商墅与7栋高层住宅，整体布局依托公园生态展开，力求在城市核心区营造相对安静、私密的居住氛围。 景观规划以中央湖景为核心，叠加水院、厅园、曲溪等多层次景观，并配置分龄双泳池、曲线流线型泳池等设施。架空层泛会所设置儿童活动区、健身运动室、颐养空间、书院等功能，覆盖不同年龄段的日常需求。 产品上，定制藏墅以约500平方米大宅为主，配置总裁会客厅、企业博物馆、私密生活墅等空间，面向兼具商务接待与私人居住需求的客群；高层住宅提供约60—178平方米户型，覆盖两室至四室，满足不同家庭结构与预算选择。 五、开发主体：本土深耕企业，品牌积淀支撑项目落地 项目开发主体为三亚和城实业有限公司。企业在海南深耕近二十年，业务涵盖房地产开发、大健康产业及智能制造等领域，曾获评海南本土具实力的房地产开发企业之一。其长期本地化运营经验，使其在土地资源获取、政策环境理解与区域市场判断上具备一定优势，也为项目的落地与品质兑现提供支撑。
作为三亚中央商务区首批产城融合示范项目之一，和城锦熙不仅是企业的重要布局，也为观察自贸港背景下的城市更新与功能转换提供了样本。其能否实现以生态资源带动片区价值提升的目标，值得持续关注。随着产业人口深入导入，“公园里的商务区”此模式，或将为热带滨海城市的开发路径带来更多参考。