北京房价这回挺意外的，一下子“双涨”，领跑了一线城市。大家看了3月16日国家统计局的数据，这才发现，原来北京新房和二手房价格环比都涨了，新房涨了0.2%，二手房涨了0.3%。上海是全国楼市风向标，大家都把目光投向了这里。过去大半年，大家听惯了“跌”的消息，感觉市场一直不温不火。可这回北京房价转正，新房和二手房都涨了。虽然0.2%、0.3%这个数字看上去不算大，但是连续下跌了9个月的一线市场，这种回暖的信号真的很让人期待。北京和上海楼市有啥秘密？原来是改善型需求在支撑市场。 你看数据就能知道：2月份北京144平方米以上的大户型新房价格环比涨了0.5%，比90平米以下刚需户型高了不少。缦云ONE这个新盘就是个例子，主力户型都在211到260平米之间，改善需求很明显。进入3月份以后，缦云ONE的看房人数比2月份多了35%，线上线下咨询的人更是超过40%。还有招商序这个在亦庄的改善盘，春节后销量也上来了，这一个月已经卖了快70套。 为啥改善需求这么强烈？肯定是政策在起作用啊！去年年底到今年年初，北京、上海都优化了认房认贷标准，降低了换房门槛和成本。政策一出来，很多想买大房子的人就开始行动了。开发商心态也变了，年初冲业绩压力小一些了。有些好项目甚至收回了部分折扣。 全国楼市怎么样？看看统计数据就知道：2月份70个大中城市里新房价格环比上涨的城市有10个，比1月份多了一倍。除了北京、上海，长春、南京、杭州这些地方也出现上涨情况。虽然大部分城市房价还在跌，但跌得少了。专家们都觉得这是个拐点，58安居客研究院院长张波就说一线城市打破了单边下行走势。易居研究院副院长严跃进也认为这是信心提振信号。广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉分析说这波行情有“小阳春”特点。 北京这次双涨可不是瞎猫碰上死耗子那么简单。主要是改善型居住需求积压已久，政策利好给了一把力；开发商价格稳住了；市场预期也变了。这个时候就是好时候啊！