有个叫成都和悦广场的楼盘，刚出了三月的优惠信息。这个项目总建筑面积大概有25万㎡，里面有购物中心，也有公寓，建筑面积分别是16万㎡和7万㎡。现在他们主要卖公寓，面积在30到60㎡之间，单价1.2万到1.5万，总价40万到120万。层高4.2米，19和20楼是4.5米。梯户比是5T28，首开了1号楼共448户，物业费每月5.5元/㎡，交房标准是清水。水电是通的，交房时间定在了26年底到27年4月。 这个区域人流特别多，旁边有太古里、万象城和东客站这几个大商圈。东客站这个交通枢纽每年都有1.5亿人次的商旅客人过来。附近还有四川示范大学、成都理工大学这些高校，加上成都大学一共7所学校，有10万多学生消费力。周围还有很多写字楼，像春熙路、东大街那边的商务人群就有70万。再加上万象城、东客站和攀成钢这些高端住宅区住着超50万高净值人群。 配套方面也不错。10分钟就能到青龙湖湿地公园，500米内有高铁城市公园、塔子山公园还有东站中央绿轴公园。地铁也很方便，7号线迎晖路站无缝接驳，2号线、4号线还有规划中的20号线都能通到。 项目本身的优势也很突出。这个约25万㎡的和悦广场在成华区算是个超级商业体，里面的购物中心约16万㎡。它跟地铁7号线迎晖路站出站口连在一起，形成了一个真正的TOD商业综合体。还有个约8000㎡的水晶花园浮岛作为社交空间。 因为是地铁上盖物业，租金水平挺高的。比如中环壹号的回报率就高达7%。和悦广场两边都有TOD加持（东客站TOD和迎晖路TOD），配套非常完善。 项目有三个入口：地铁迎晖路站的A/B口可以无缝衔接光厅入户；还有双首层酒店级大堂；第三个是约8000㎡的水晶花园浮岛入户。 这个楼盘算是成都唯一的双TOD商业旗舰项目，占了东客站和迎晖路两个TOD的核心位置；也是唯一在售的地铁无缝接驳商业项目；买票厅就能直达商场，接驳口宽达50米；还是东2.5环唯一的旗舰商业；里面还有8000㎡的空中花园；最大得房率能达到约336%。 投资的话主要有三个理由：第一门槛低；第二回报高；第三需求大。自住的话有三个理由：第一地段核心；第二配套极致；第三产品舒居。 再说户型鉴赏还有投资客户必买理由：第一低门槛：同样是LOFT产品，这个项目建筑面积更小但实得面积更大；第二高回报：周边租金3000多而这里未来会更高；第三强需求：东客站有1.5亿商旅人群、70万商务人群、10万师生和超110万高端消费人群。 自住客户必买理由：第一核心地段：位于主城区东客站、万象城、攀成钢三商圈核心双TOD价值高地；第二极致配套：“三横三纵三地铁”，门口就是BRT和英华顶级教育资源，旁边还有一湖三公园和16万方购物中心；第三舒居产品：8000㎡空中花园加上三重归家入户设计和超大赠送面积。